根据《中华人民共和国合同法》规定，定金退还需依据双方签订的合同条款。若购房者违约，定金不予退还；若开发商违约，需双倍返还定金。建议购房者在签订合同前仔细阅读相关条款，必要时可咨询专业法律人士。
全部3个回答 >新楼开盘交的定金可以退吗？
184****8022 | 2025-05-10 20:11:16
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132****7853 我听说定金能不能退，要看开发商的规定。有的能退，有的不能。 2025-05-19 09:16:26
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131****0218 定金能否退，看合同。 2025-05-18 21:31:05
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185****3123 根据《商品房销售管理办法》，购房者在签订正式购房合同前，有权要求退还定金。但实际操作中，能否退还取决于开发商的定金政策和合同约定。 2025-05-13 07:28:56
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131****5577 定金能不能退，得看开发商怎么说。有的能退，有的不能。 2025-05-11 17:28:53
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155****5507 定金能否退，看合同。有的开发商允许退，有的不行。 2025-05-10 23:35:46
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133****9364 新楼开盘交的定金是否可以退还，取决于开发商的定金政策和合同条款。通常情况下，定金是作为购房意向的保证，一旦支付，开发商会认为您有购买意向。如果因个人原因想要退还定金，需要与开发商协商，看是否能够达成一致。如果合同中有明确规定，那么需要按照合同执行。建议在支付定金前，仔细阅读合同条款，了解定金的退还条件和流程。 2025-05-10 22:57:41
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一般来说买房的定金具有法律效力，在没有特殊的情况之下是无法退回的。定金作为一方向另外一方给付的债权担保，主要是为了促使债务人履行相应的合约，所以在签订合同时对订金会以书面的形式作出相应的约定。但如果在签订购房协议时，对合同条款有异议，比如有不平等的条款，双方的意见无法达成一致，可以向开发商申请退回定金。此外针对于新房交房的时间，已经超出了约定的交房日期，购房者可以依据签订合约内的约定时间，要求开发商退还定金，而且还有能够依法要求开发商给予相应的补偿，除此以外房屋本身的质量有问题，或者是房屋不具备销售条件，比如没有取得预售许可证，即便是交付定金，同样可以要求开发商退回，并且要求开发商给予双倍补偿。
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对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？ 一、定金能不能退 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？ 二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。 三、如何退定金才能成功 通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于**等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可
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听说定金能不能退要看合同，我也不是很清楚。但好像如果开发商那边有问题，定金应该能退吧？
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一般情况之下，买房交的定金是不能够退的，无论是买新房还是二手房，都会缴纳一定的定金来达到约束彼此的目的。有一些购房者在购房之后，因为种种原因无法继续购房，可以和开发商或者是房东协商，看是否能够退回定金。在没有违约的情况之下，开发商不仅不需要退还定金，而且可以追究购房者的违约问题。但如果说不小心买到的房子属于已经抵押的状态，可以要求房东退还定金，如果卖方不同意能够直接向法院起诉，要求返还定金。除此以外，开发商进行销售时还没有取得预售许可证，或者在签订合约的时间内没有履行合同当中的契约，比如交房的时间延长，可以按照当时所签订的条款，要求开发商退还定金以及双倍赔偿。所以购房者在签订合同时要更加慎重，注意合同当中对定金的约定。
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