2022年是非常适合购房的年份，随着政策的不断实施，已经稳中有升，一边央行放血，一边政策放宽，购房者还处于观望的状态，对于刚需只要搞清楚几点，最佳时机也就来了。①刚需主要是自住，园区的环境，楼盘品质都是关心的问题，如果碰到都满意的房子，出手也就到了。②口碑尤为重要。那些信誉不好会出现延期交房，质量不过关，给购房者带来巨大的麻烦，选择品牌房企成为了购房者的统一认知。③买房买的不是钢筋水泥，而是生活状态，而状态与园区的配套密不可分。工作，居住等等方面是在购房都要考虑到的，如果没有晚上的配套以及物业，那么生活则不会舒适。④买房不光是今天还要明天，走势情况一定要清楚，近两年国家房地产宏观调控政策的主要方向，和城市规划等部门以后有怎样的大动作。
刚需现在买房合适吗??
144****3162 | 2012-11-22 16:49:53
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131****9938 中国美林湖一手洋房，5500/方带精装修，不限购，送学位送户口，电话：135-3874-1476苏*** 2014-04-19 19:21:39
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133****6972 对于刚需一族来说,购房的首要任务是寻找合适的房源,并具备一定的购房常识。 所以,有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。 性价比才是王道 对于刚需一族来说,尽管资金不足,但对于房子的要求还是很高的,毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说,对于户型的要求非常苛刻,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。 但是,不论是从经济角度看还是从使用方面来说,不勉强、不浪费是**好的选择。 先定地段再选户型 选择购买一室还是两室,这就要在使用功能和购房成本上作比较。 买一房虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房；而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。 对此,我们建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,**好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。 配套完善很重要 很多刚刚结婚的新人资金有限,买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远,交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本。这样看来,那些距离单位比较近的位置是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。 在各档次的商业设施配套中,那些与生活直接相关的如菜市场、餐馆等,才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场,看病有医院,孩子有托儿所、幼儿园。同时满足两代或三代人居住的婚房,应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题。 2014-02-12 13:47:13
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133****1500 准备工作要做好 对于刚需一族来说,购房的首要任务是寻找合适的房源,并具备一定的购房常识。 所以,有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。 性价比才是王道 对于刚需一族来说,尽管资金不足,但对于房子的要求还是很高的,毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说,对于户型的要求非常苛刻,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。 但是,不论是从经济角度看还是从使用方面来说,不勉强、不浪费是**好的选择。 先定地段再选户型 选择购买一室还是两室,这就要在使用功能和购房成本上作比较。 买一房虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房；而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。 对此,我们建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,**好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。 配套完善很重要 很多刚刚结婚的新人资金有限,买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远,交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本。这样看来,那些距离单位比较近的位置是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。 在各档次的商业设施配套中,那些与生活直接相关的如菜市场、餐馆等,才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场,看病有医院,孩子有托儿所、幼儿园。同时满足两代或三代人居住的婚房,应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题。 2012-11-22 16:55:58
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152****5423 专家说明年房价会暴涨，你相信么？信的话就先别买，看情况！ 2012-11-22 16:51:55
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155****7125 根据实际情况来吧，做好了买房的准备就出手，如果还没有，暂时就先别买 2012-11-22 16:51:27
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145****9800 现在房价比较稳定，出手也是可以的。 2012-11-22 16:50:39
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根据实际情况需要购房。如果你还没有确定自己在哪个城市定居和发展，如果你并没有一份高而且稳定的收入，如果你并没有真正的打算安定下来，那就暂时先别买房，租房或许是你**好的选择，等到有一天你成家了立业了，经济能力具备了，孩子生活教育也需要的时候，那就好好开始考虑购房事宜，只有在**需要的情况下买房，房子的价值才会得到**大化的体现，而不是说社会都在购房你也就去购房。根据实际情况需要购房。如果你还没有确定自己在哪个城市定居和发展，如果你并没有一份高而且稳定的收入，如果你并没有真正的打算安定下来，那就暂时先别买房，租房或许是你**好的选择，等到有一天你成家了立业了，经济能力具备了，孩子生活教育也需要的时候，那就好好开始考虑购房事宜，只有在**需要的情况下买房，房子的价值才会得到**大化的体现，而不是说社会都在购房你也就去购房。
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刚需今年买房还是比较合适的，主要有以下几个原因：①首先今年的房价确实是比较的低，在前几年国内大部分城市的房价上涨的速度比较的快，不过由于国家出台了很多政策进行调控，所以今年以来国内大部分地区的房价是在开始下跌的。也就是说现在买房确实是比较划算的，能够节省很多的买房成本。②今年房贷利率下降了，这也是比较利好的一个消息。对于大部分年轻人来说，他们的买房时是需要去银行办理贷款的，但之前国内的贷款利率确实比较的高，最高的时候甚至可以达到6%左右。但是今年国内的房贷利率下跌了很多，商业贷款的基础利率大概是在4.45%左右。这也就是说如果选择贷款买房的话，那么贷款利息将会大大的减少，这对买房者来说绝对是一个好消息。
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合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 2、不要被房价数字忽悠 开发商给出的价格，往往不外乎采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、**或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，但是这些成本，事实上开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。 3、恶补之后再买房 房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。 4、细细考证公司信誉 引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 5、资金不能一次性投入 购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。 6、户型选择很重要 选择户型**关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。 7、对周边环境心中有数 购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢? 8、不要冲动下定金 买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。 9、合同签订请律师办 购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。 10、贷款约定要谨慎 签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式；以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。
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一、首先，从年龄阶段看买房选择 23岁到30岁的购房者：可以选择总价较低的小户型新房，采用贷款方式购买。而选房**主要考虑的外部因素为交通。注意要点：个人征信状况，警惕还款危机。 30岁到45岁的购房者：一般处于上有老下有小的夹心层，多为改善性购房者，选择房屋要考虑父母的养老问题和子女的教育问题，建议购买三居室及其以上户型，在贷款环节尽量使用公积金贷款。注意要点：贷款时要注意合理安排好家庭支出。 45岁到55岁的购房者：由于大多数银行规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。因此处于此阶段的购房者要考虑资金的充裕程度和可贷款额度及年限，可以考虑一次性全款买房。注意要点：考虑未来的生活是否受影响。二、购房需求的正确认识第一步、确定买房原因为了自住？投资？改善生活？子女上学？每个购房者都有不同的购房因素，但需要考虑买房的理由是否充分。如果仅因为攀比或面子而盲目借款、贷款买房是十分没有必要的，会给自己以及家庭带来较大的经济压力。第二步、结合生活方式每个人都有不同的生活方式和人生观、世界观，因此不必追随其他人的足迹将买房作为人生唯一的目标，而是要有一个相对明确的人生或事业发展方向，将资金进行合理分配和规划。买房作为一种消费和购房者的工作状态、健康状态和感情状态都有密切的关系，如果这三者都处于不稳定状态，不建议盲目买房。第三步、判断经济能力买房是一笔较大的支出，因此要在做决定前衡量自身和家庭的经济条件。其中包括家庭收支状况、家庭成员事业状况、健康状况等。如果不具备购房能力，甚至连**都需要借款来凑齐，很容易造成家庭资金周转困难的窘境。第四步、对市场和政策的判断能力购房不仅仅是个人的行为，还应放到大的环境中进行考虑。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，对于中低收入家庭及人才都有一定的政策倾斜，如果购房者符合相应的条件，就可以以较为实惠的价格实现购房的目的。第五步、把握购房时机如果上述四个步骤，购房者已经一一考虑，那么购房者就需看看时机是否合适出手置业。一般来讲，对于刚需用户，自身条件满足购房资格、拥有购房能力，那么越早买房越能实现其居住功能。对于投资用户，由于国家出台各类政策打击炒房，因此建议多做考虑。
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