房龄是指自房屋竣工验收合格之日起计算至今的时间。在法律上，房龄对于物业维护、保修期限以及产权年限等均具有法律意义。
全部4个回答 >房子的房龄是如何计算的？
185****4965 | 2024-06-12 16:21:38
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158****9992 房龄是从房屋竣工之日起计算起的年限。评估房产价值时，房龄是重要的参考因素，影响着房价和市场需求。 2024-06-13 08:53:29
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133****7999 房龄指房屋自建成之日起至查询时的年数。房龄影响房屋价值、折旧及维修成本，是投资决策的重要考虑因素。 2024-06-12 22:59:13
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184****3572 房龄通常是自房屋建造竣工之日开始计算。投资时，房龄对房屋价值和贷款条件都有影响。 2024-06-12 20:11:29
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房龄一般从房屋竣工之日起计算。辨别二手房真实房龄，可以查看房产证上的竣工日期，或者询问物业和邻居了解房屋真实情况。
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20年房龄的房子在满足条件的情况下可以做抵押贷款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。20年房龄不是影响抵押的关键因素，主要看房屋价值和房屋地段；贷款利率较高，基准利率上浮约20%；银根紧缩时银行放贷速度较慢
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问 房龄怎么计算？答
开发商买到地的时间算起
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贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。（贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65贷35万，按基准利率6.55，等额本金，30年期，每月还2200左右（30年总利息是45万多）另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过**初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息，再还本金。
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