辨别二手房的真实房龄，首先可查看房产证上的相关信息，通常房产证会注明建筑年代。若房产证信息不全，可联系当地住建部门或房产局查询该房屋的原始档案。此外，通过观察房屋的建筑风格、装修材料老化程度、周边环境变化等也能对房龄作出大致判断。需要注意的是，对于某些翻修过的房屋，其外观可能较难反映真实房龄。
全部3个回答 >房龄是怎么开始计算的，怎么辨别二手房的真实房龄？
130****9524 | 2024-07-08 17:57:04
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185****6149 房龄一般从房屋竣工之日起计算。辨别二手房真实房龄，可以查看房产证上的竣工日期，或者询问物业和邻居了解房屋真实情况。 2024-07-09 22:49:16
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131****5418 房龄计算起点通常是房屋竣工日期。辨别二手房真实房龄时，可要求卖方提供房产证，查看竣工日期。同时，也可考虑与中介或物业公司核实，确保房龄信息准确，以免影响贷款办理。 2024-07-08 22:48:57
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188****4318 从法律角度出发，房龄的计算起点通常是房屋的竣工日期。为确保购买二手房时了解真实房龄，建议购房者查看房产证或其他官方文件中的竣工日期记录，并可咨询专业律师或中介，以保障自身权益。 2024-07-08 22:03:49
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听说要看房产证和房子的装修，也可以问问邻居吧。
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1.卖二手**好是房龄5年以上的能省不少税，10年以下的**好比较新，周围配套基本也都齐全了。2.自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。3.在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段**给房屋带来的附加值也能够更高。4.可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。
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听说房龄影响贷款和维修费用，具体怎么查房龄我也不清楚。
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查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。
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