查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。
全部5个回答 >二手房的真实房龄怎么识别？
131****4913 | 2024-06-30 20:12:10
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180****9185 看房产证和房屋外观，再结合周边房屋的年份，一般就能判断出大致房龄。 2024-07-06 08:56:49
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151****8750 看房产证、观察房屋状况，咨询专业人士。 2024-07-05 08:14:45
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166****4797 识别二手房真实房龄，首先要查看房产证，其次观察房屋结构和装修风格，也可咨询邻居或小区物业。此外，专业评估机构也能提供准确信息。 2024-07-01 14:49:30
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166****2065 看房产证、问邻居，或者找个懂行的朋友帮你看看。 2024-06-30 22:41:28
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166****4468 从法律角度，真实房龄需依据房产证记载。如有疑问，可聘请专业机构鉴定，确保购房权益。 2024-06-30 20:38:00
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1.卖二手**好是房龄5年以上的能省不少税，10年以下的**好比较新，周围配套基本也都齐全了。2.自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。3.在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段**给房屋带来的附加值也能够更高。4.可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。
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房龄影响房屋折旧、贷款年限及维修费用。可通过房产证、物业或官方档案查询真实房龄。
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辨别二手房的真实房龄，首先可查看房产证上的相关信息，通常房产证会注明建筑年代。若房产证信息不全，可联系当地住建部门或房产局查询该房屋的原始档案。此外，通过观察房屋的建筑风格、装修材料老化程度、周边环境变化等也能对房龄作出大致判断。需要注意的是，对于某些翻修过的房屋，其外观可能较难反映真实房龄。
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听说可以通过房产证、物业、政府资料、邻居、评估机构、装修和APP等方式来查询二手房房龄，但具体哪个最准我也不太确定。
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