如何查二手房? 真实的二手房房龄怎么查

• 144****1057 查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。
  进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，
  都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。
  所以房产局都有记录。
  如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。
  实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。 2019-01-13 18:43:49
• 137****0043 1、直接在房产证的“附记”栏查看，凡标注“新式楼”字样为商品房，其他性质房屋均有显示，如经济适用房，安居房，有单位名称的为房改房。这些房屋性质的不同，会体现在首次交易过户时会缴纳不同数额的土地出让金，依次为15%、2%、1%。
  2、可以到当地房管局查询。 2019-01-13 18:43:45
• 158****1572 判断二手房的真实房龄：
  一、是先到房产管理部门查档
  无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。
  二、观察厨卫的装修
  屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
  三、查看产权证
  产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，**少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。 2019-01-13 18:43:41
• 142****6621 这房价涨幅……就不去说它了，实在买不动，我们就看看二手房吧，谁成想二手房还有这么多门道呢？
  
  
  
  其中有一点就是，二手房的房龄虚虚实实，让人难以判断。
  
  
  
  小编编特地请教了一些经验人士，发现二手房的真实房龄是不能通过房产证上的日期来判断的，同时也不能通过土地使用权证上显示的土地截止日期来推断。
  
  
  
  如果你只听卖房人的一面之词，很有可能就会买到“谎报年龄”的老房子。
  
  
  
  今天小编编就特别针对这一点来和大家说叨说叨。
  
  
  
  01
  
  一个误区
  
  
  
  很多人在判断二手房真实房龄的时候，都会查看房产证日期和土地使用权证上显示的截止时间，但是其实这两个时间点都无法准确反映房屋的建造年限。
  
  
  
  ① 房产证上的日期可能远超出房屋建成日期
  
  
  
  产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
  
  
  
  当然，如果是首次卖出的二手房，产权证的办理时间是可以大致能推断出房龄的。
  
  
  
  推算方法：如果是商品房，房龄则可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是公房则**少要往前推两三年时间。
  
  
  
  ② 土地使用权证上显示的截止日期可能与房屋建成日期不一致
  
  
  
  土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋取得土地使用权的时间，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间多可以相差10年。
  
  
  
  几种方法
  
  02
  
  
  
  那么如何准确判断二手房真实年限呢?来试试下面几个办法。
  
  
  
  ① 观察房屋内外结构
  
  
  
  要注意房屋外部结构是否是刚刚粉饰过的，有可能存在为了出售而翻新的情况。
  
  
  
  屋内如果新近装饰过，可以到厨房、卫生间里面看一看，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。
  
  
  
  另外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
  
  
  
  ② 多方打听收集信息
  
  
  
  买房是个大事情，多方打听是必要的。首先，你可以向中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息。
  
  
  
  还有一个办法是向的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。
  
  
  
  ③ 到产权登记部门查询
  
  
  
  买二手房，辨别房龄**合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，但这个对于二手房买家来说比较困难。因为查档需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，整个查询过程费时费力，而很多卖家觉得麻烦都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。
  
  
  
  就算因为房龄影响贷款，而买家需要查询房龄来进行贷款，那也要等到签过合同，进入贷款阶段才行。
  
  
  
  也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。所以在一开始时就要和卖方沟通清楚，明确要求在交易之前到房屋产权登记部门查档，这样才稳妥。 2019-01-13 18:43:36
• 156****9781 二手房真实房龄有多重要？其实我们大家都清楚的。二手房房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以购房者在购买前一定要弄清二手房的真实房龄。下面就跟小编一起看看如何弄清二手房的真实房龄吧！
  
  二手房真实房龄有多重要？其实我们大家都清楚的。在二手房交易过程中，很多购房者容易忽略“房龄”问题。二手房房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以购房者在购买前一定要弄清二手房的真实房龄。下面就跟小编一起看看如何弄清二手房的真实房龄吧！
  
  
  
  什么是房龄？
  
  1、房龄如何计算
  
  所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。
  
  2、房产证上的日期不代表房龄
  
  二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。
  
  3、“满五”指房龄满5年？
  
  购买“满五”的住宅能减免个人所得税，值得注意的是，“满五”指的不是房龄5年，而是房产证满5年。通常房产证满5年的二手房，房龄都已经超过5年了。
  
  二手房如何查房龄
  
  1、到房产管理部门查档
  
  房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息**准确的，因此这也是**靠谱的方法了。
  
  2、合同中规定房龄
  
  购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不相符，就可以要求卖方承担违约责任。
  
  3、从未出售过的二手房可以查看产权证
  
  从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，**少前推两三年时间。
  
  4、观察法
  
  这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
  
  5、询问小区内其他业主或物业
  
  小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。
  
  以上便是关于什么是二手房房龄以及二手房房龄如何查询的介绍，房龄长短关乎着房贷多少、使用年限等等方方面面，购房者在买房前勿必了解清楚房龄的问题，在合同中也一定要注明所购房屋的房龄。希望小编的介绍能给您带来帮助，愿大家都能买到心宜的房子。 2019-01-13 18:43:31