听说房龄影响贷款和维修费用，具体怎么查房龄我也不清楚。
全部5个回答 >如何查询二手房的真实房龄？房龄对二手房有何影响？
155****5724 | 2024-09-16 22:38:47
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180****2635 听说查房龄要看房产证，还要实地看看。房龄影响贷款和维修。 2024-09-17 23:24:28
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158****7651 查询二手房的真实房龄，首先可以查看房产证上的登记日期，这通常是房屋建成并首次登记的时间。其次，可以咨询房产经纪人或查阅房屋交易记录。此外，实地考察房屋状况，如结构、装修等，也能间接判断房龄。房龄对二手房的影响主要体现在房屋的维护成本、贷款年限、升值潜力等方面。房龄越长，可能需要更多的维修和更新，贷款年限可能较短，但某些历史悠久的房产也可能因其独特性而具有较高的升值潜力。 2024-09-16 23:20:13
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1.卖二手**好是房龄5年以上的能省不少税，10年以下的**好比较新，周围配套基本也都齐全了。2.自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。3.在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段**给房屋带来的附加值也能够更高。4.可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。
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根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。
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这个要考虑的因素挺多的，第一，短时间内是否有再换新居的打算，第二，是否考虑换工作或者其他，第三，这房是用来干嘛的，结婚？还是纯居住？第四，周边是否在拆迁开发的规划内，第五，价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看，一般可以买3-5年内的较好，而且要买就买大小区，这样各方面比较成熟，也不是太旧，同事屋内的有害物质也跑的差不多了，而且还保值，反正现在都是2年就可以交易税的
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