听说查房龄要看房产证，还要实地看看。房龄影响贷款和维修。
全部3个回答 >二手房房龄长短有何影响？如何查询真实房龄？
188****5427 | 2024-10-20 13:00:40
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150****1345 房龄长，可能便宜但修起来麻烦。查房龄，找房产证或房产局。 2024-10-21 19:46:13
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181****2337 房龄影响维修成本和贷款，老房子可能便宜但维护费高。查房龄，看房产证或问房产局。 2024-10-20 18:30:55
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184****2244 二手房房龄长短对房屋价值、维护成本、贷款条件和居住体验有显著影响。房龄越长，可能需要更多的维修和翻新，贷款年限可能受限，但价格可能更实惠。查询真实房龄，可查看房产证、土地使用权证或咨询房产登记部门。 2024-10-20 16:00:39
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1.卖二手**好是房龄5年以上的能省不少税，10年以下的**好比较新，周围配套基本也都齐全了。2.自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。3.在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段**给房屋带来的附加值也能够更高。4.可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。
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查房产证，问邻居，看房管局，三步走，房龄准。
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听说房龄影响贷款和维修费用，具体怎么查房龄我也不清楚。
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根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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