房龄真实性关键，影响价值评估和使用年限。
全部3个回答 >二手房房龄的长短对购房者有何影响？
155****2705 | 2024-11-10 17:05:34
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132****3310 买房要综合考虑。房龄短的，住得舒服，但价格高；房龄长的，价格低，但维护成本高。要权衡利弊，选适合自己的。 2024-11-15 14:05:37
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131****5546 房龄影响贷款年限和利率。房龄短的，贷款年限长，利率可能低；房龄长的，贷款年限短，利率可能高。 2024-11-11 22:56:44
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181****9468 买房就像挑对象，年轻房龄的“小鲜肉”保养好，但价格不菲；老房龄的“大叔”便宜，但得常修修补补。 2024-11-10 21:21:20
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155****3900 房龄短的二手房，设施新，维护成本低，住起来更舒心。但价格可能高些。房龄长的，价格可能便宜，但维修成本高，可能影响生活质量。 2024-11-10 18:51:56
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房龄影响房屋的法律价值和维护责任。查询真实房龄，应查阅房产证、土地使用权证或咨询房产登记机构，确保交易合法性和权益保护。
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1、重视二手房房龄有房地产中介人员表示，购房者很少会关注房龄，甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至，有人以为，房龄就是房产证上的时间。其实，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，即使是预售的房子，在收楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不到房龄，因为房产证上的时间是**后办房产证的时间，而非房子建好的时间。2、如果要查真实的房龄，**好的办法是到房管部门查询不论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄。如果觉得麻烦，可以找同一小区的老住户咨询，他们对房龄的时间也较为清楚，但是不一定准确，可能会有误差。另外，还可以通过查看房子的外立面，看外墙使用的材料也可大概猜出房龄，对于新近粉刷的墙面，可以从周围居民那儿确认。3、不要完全相信中介的话如果在知情的情况下，购房者通常都会倾向于选择房龄小的房源，但是，某些不良中介在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加“年轻”。业内人士称，除了房产证未满5年的房源之外，通常情况下，房龄小的房源更受购房者青睐。因此，某些中介人员为了眼前利益，会故意隐瞒真实房龄。而房龄的长短对物业有着不同程度的影响。
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听说房龄太久，贷款不好办，日后维修也多，得好好考虑。
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听说查房龄要看房产证，还要实地看看。房龄影响贷款和维修。
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