房龄影响贷款、维修和居住体验。
全部3个回答 >二手房房龄对购房者有哪些影响?
151****3584 | 2025-01-16 12:45:15
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155****4972 我听说二手房房龄挺重要的,但具体怎么影响买房,我也不太清楚。好像是说老房子可能问题多,贷款也难一些。 2025-01-23 11:21:50
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150****5156 二手房房龄会影响贷款审批。房龄较长的房屋,银行可能会降低贷款额度或提高贷款利率,因为房屋价值随时间折旧,风险增加。 2025-01-20 10:42:41
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185****6160 根据《城市房地产管理法》,房屋产权年限为70年,房龄越长,剩余使用年限越短,影响房屋价值。同时,根据《住房公积金管理条例》,房龄超过20年的二手房,公积金贷款额度会受限。 2025-01-17 08:44:08
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155****6406 二手房房龄挺重要的,老房子可能要花更多钱修修补补,而且住起来可能没那么舒服。买的时候还得看看能不能贷款,贷款额度和利率可能受影响。 2025-01-16 22:57:01
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158****6834 二手房房龄对购房者的影响主要体现在以下几个方面:首先,房龄较长的房屋可能存在结构老化、设施陈旧等问题,这会增加维修和翻新的成本。其次,房龄影响房屋的剩余使用年限,进而影响房屋的保值和升值潜力。此外,银行在审批贷款时会考虑房龄,房龄较长的房屋可能贷款额度较低或利率较高。最后,房龄较长的房屋在交易时可能面临更多的法律和税务问题。因此,购房者在选择二手房时,应综合考虑房龄对房屋价值、居住成本和交易流程的影响。 2025-01-16 22:38:00
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1、重视二手房房龄有房地产中介人员表示,购房者很少会关注房龄,甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至,有人以为,房龄就是房产证上的时间。其实,房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售,即使是预售的房子,在收楼后也不一定立刻就能办房产证,这些原因经常会导致几年的误差。此外,如果房子经过几手交易,房产证上的时间更体现不到房龄,因为房产证上的时间是**后办房产证的时间,而非房子建好的时间。2、如果要查真实的房龄,**好的办法是到房管部门查询不论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是**准确的房龄。如果觉得麻烦,可以找同一小区的老住户咨询,他们对房龄的时间也较为清楚,但是不一定准确,可能会有误差。另外,还可以通过查看房子的外立面,看外墙使用的材料也可大概猜出房龄,对于新近粉刷的墙面,可以从周围居民那儿确认。3、不要完全相信中介的话如果在知情的情况下,购房者通常都会倾向于选择房龄小的房源,但是,某些不良中介在向购房者介绍房源时,通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过,甚至把房龄说得更加“年轻”。业内人士称,除了房产证未满5年的房源之外,通常情况下,房龄小的房源更受购房者青睐。因此,某些中介人员为了眼前利益,会故意隐瞒真实房龄。而房龄的长短对物业有着不同程度的影响。
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买房要综合考虑。房龄短的,住得舒服,但价格高;房龄长的,价格低,但维护成本高。要权衡利弊,选适合自己的。
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听说房龄太久,贷款不好办,日后维修也多,得好好考虑。
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房龄真实性关键,影响价值评估和使用年限。
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