我听说二手房房龄挺重要的，但具体怎么影响买房，我也不太清楚。好像是说老房子可能问题多，贷款也难一些。
全部5个回答 >二手房的房龄对购房有哪些影响，我们购房者需要考虑哪些因素？
132****2943 | 2024-07-24 14:43:58
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155****2245 听说房龄太久，贷款不好办，日后维修也多，得好好考虑。 2024-08-01 12:12:02
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132****8518 房龄影响贷款、维护成本以及未来市场价值。购房者需根据实际需求、经济能力等综合权衡。 2024-07-27 16:05:52
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185****3633 房龄长影响贷款年限，还可能涉及老旧小区改造政策。购房者应综合考虑贷款、改造等因素。 2024-07-24 20:23:24
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181****2407 房龄关系到装修维修、居住安全，还影响贷款额度和年限。考虑实际居住，选合适的。 2024-07-24 15:13:19
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房龄影响贷款、维修和居住体验。
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1、重视二手房房龄有房地产中介人员表示，购房者很少会关注房龄，甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至，有人以为，房龄就是房产证上的时间。其实，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，即使是预售的房子，在收楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不到房龄，因为房产证上的时间是**后办房产证的时间，而非房子建好的时间。2、如果要查真实的房龄，**好的办法是到房管部门查询不论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄。如果觉得麻烦，可以找同一小区的老住户咨询，他们对房龄的时间也较为清楚，但是不一定准确，可能会有误差。另外，还可以通过查看房子的外立面，看外墙使用的材料也可大概猜出房龄，对于新近粉刷的墙面，可以从周围居民那儿确认。3、不要完全相信中介的话如果在知情的情况下，购房者通常都会倾向于选择房龄小的房源，但是，某些不良中介在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加“年轻”。业内人士称，除了房产证未满5年的房源之外，通常情况下，房龄小的房源更受购房者青睐。因此，某些中介人员为了眼前利益，会故意隐瞒真实房龄。而房龄的长短对物业有着不同程度的影响。
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买房要综合考虑。房龄短的，住得舒服，但价格高；房龄长的，价格低，但维护成本高。要权衡利弊，选适合自己的。
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听说房龄影响贷款额度和税费，但具体怎么影响，我不太清楚。
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