二手房的房龄与实际年龄不同，虚报房龄对购房者有何影响？

1、重视二手房房龄有房地产中介人员表示，购房者很少会关注房龄，甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至，有人以为，房龄就是房产证上的时间。其实，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，即使是预售的房子，在收楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不到房龄，因为房产证上的时间是**后办房产证的时间，而非房子建好的时间。2、如果要查真实的房龄，**好的办法是到房管部门查询不论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄。如果觉得麻烦，可以找同一小区的老住户咨询，他们对房龄的时间也较为清楚，但是不一定准确，可能会有误差。另外，还可以通过查看房子的外立面，看外墙使用的材料也可大概猜出房龄，对于新近粉刷的墙面，可以从周围居民那儿确认。3、不要完全相信中介的话如果在知情的情况下，购房者通常都会倾向于选择房龄小的房源，但是，某些不良中介在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加“年轻”。业内人士称，除了房产证未满5年的房源之外，通常情况下，房龄小的房源更受购房者青睐。因此，某些中介人员为了眼前利益，会故意隐瞒真实房龄。而房龄的长短对物业有着不同程度的影响。

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听说房龄影响贷款和维修费用，具体怎么查房龄我也不清楚。

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听说房龄太久，贷款不好办，日后维修也多，得好好考虑。

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根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

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房龄如何影响二手房贷款房龄会影响二手房的评估。而买二手房**终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。要说房龄如何影响二手房贷款，**严重的就是，如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。房龄越大，能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的**高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取**短的。二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47减去房龄；钢混结构公积金贷款年限为57减去房龄。这就是房龄如何影响二手房贷款的介绍，房龄很重要，可以影响你是否能贷款、能贷多少钱以及能贷多长时间等。不过更重要的是你要清楚房龄是从什么时候开始计算的。房龄从何时开始计算？房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而是从开发商拿到地那一刻开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。想知道房龄如何影响二手房贷款，首先要懂得看房龄。通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的就是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。所以在实际生活中，购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。这就是房龄的计算，不管房龄如何影响二手房贷款，很多人对房龄的计算是有点混乱的，我们一般说房龄是房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，但实际生活中还要包括开发商拿到地到施工建设与销售这段时间。

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