听说查房龄要看房产证，还要实地看看。房龄影响贷款和维修。
全部3个回答 >如何查询二手房的真实房龄？
151****5275 | 2024-09-27 14:33:32
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134****7213 查房产证，问邻居，看房管局，三步走，房龄准。 2024-10-07 14:02:37
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166****6179 房产证、房管局、邻居，三者结合判断房龄。 2024-10-05 12:59:46
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134****5471 房龄？看房产证，问邻居，查房管局，三管齐下。 2024-10-02 10:19:16
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188****6036 根据《不动产登记暂行条例》，房屋登记簿应记载房屋建造年份。但为确保准确性，建议结合房产证、房屋外观和结构特征，以及房管局信息，综合判断房龄。 2024-09-28 13:16:01
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158****6597 看房产证，问邻居，查房管局，多管齐下，了解真实房龄。 2024-09-27 22:33:18
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131****1789 查询二手房真实房龄，首先可查看房产证上的登记日期，但实际房龄可能与登记日期有差异。其次，可咨询房产所在地的房管局或不动产登记中心，获取房屋的建造年份。此外，了解房屋的建筑结构、外观特征和装修情况，也能间接判断房龄。最后，与周边邻居交流，他们可能对房屋历史有更多了解。 2024-09-27 20:07:11
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房龄影响房屋的法律价值和维护责任。查询真实房龄，应查阅房产证、土地使用权证或咨询房产登记机构，确保交易合法性和权益保护。
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1.卖二手**好是房龄5年以上的能省不少税，10年以下的**好比较新，周围配套基本也都齐全了。2.自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。3.在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段**给房屋带来的附加值也能够更高。4.可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。
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查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。
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经验告诉我，查房龄先看房产证，再问房产中心，必要时可实地考察。
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