房龄计算自房屋竣工验收合格之日起，影响房屋使用年限和交易税费。
全部3个回答 >存量房房龄从什么时候开始算
150****4539 | 2025-05-29 10:46:45
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158****0551 我听说存量房房龄是从房子建好，可以住人那天开始算的。好像是看房产证上的竣工日期。 2025-06-05 10:59:00
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134****4635 存量房房龄的计算起点是房屋竣工验收合格并交付使用的时间。这一数据对于评估房屋的剩余使用寿命、维护成本和市场价值至关重要。 2025-06-02 13:44:20
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131****9793 存量房房龄？就是从房子建好，能住人那天开始算呗。就像人的年龄，从出生那天算起。 2025-05-30 15:42:48
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180****3704 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定，存量房房龄的计算起点是房屋竣工验收合格并交付使用的时间。这一政策规定为房地产交易提供了明确的法律依据，确保了房龄计算的准确性和一致性。 2025-05-29 15:48:53
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133****3692 存量房房龄的计算起始点，通常是指房屋竣工验收合格并交付使用的时间。这个时间点是房屋产权证上所标注的“竣工日期”。房龄对于房屋的价值评估、贷款年限、税费计算等方面都有重要影响。在二手房交易中，房龄较短的房屋通常更受欢迎，因为它们可能需要较少的维修和更新。作为房产经纪人，我们通常会详细解释房龄对房屋交易的影响，并提供准确的房龄信息给客户。 2025-05-29 13:44:04
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房龄从房子“出生”那天算起，就像人的年龄一样。不过，房子可不会越老越吃香哦。
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住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算，没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。
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按照财政部和国家税务总局的部署，全国于2009年下半年开始进行存量房评估试点工作，2010年各省、市已全面开展试点，2011年各试点城市试点成功，并逐步推广。我省濮阳市作为第一批试点城市于2011年4月18日全面开展存量房评估工作，并取得了较好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已经全面推开。国家税务总局要求，2012年7月1日前在全国范围内全面开展存量房交易计税价格评估工作。
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商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。
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