存量房有哪些缺点

存量房缺点在于可能需要额外的装修和维护费用，且升值空间可能不如新房。购买时需考虑房屋实际状况和未来居住需求。

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存量房是什么意思?存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售房产。如要存量房买卖,买卖双方当事人签订存量房买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记,缴纳存量房房产税。

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“存量房贷款”即“存量住房贷款”。所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。　由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。存量房：所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。

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存量房是什么？存量房能买卖吗？购买存量房注意事项是什么？下面重点介绍一下存量房产权变更的资料和流程以及存量房交易的条件。   一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 二、个人存量房出售转移登记办理条件  个人持有的存量房（除已购公有住房、政策性房外）出售，并已办理存量房买卖合同网上签约手续，符合转让条件的。 三、个人存量房出售转移登记办理流程 1、申请申请人直接至收件窗口申请。 2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》； 3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核； 4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。 5、发证申请人至发件窗口取证。 法定期限为6个工作日（须公告的另加公告15天）。（法定时限为30个工作日） 四、个人存量房出售转移登记申报材料 （窗口办理） 1、 厦门市房地产转让及权属登记申请表； 2、 土地房屋权属证书； 3、 申请人身份证明复印件； 4、 转让人为境内自然人的，提交婚姻状况证明、配偶同意交易声明；  5、 存量房买卖合同（一份）； 6、 拍卖成交的，提交拍卖成交确认书； 7、划拨用地、限制性出让用地，提交补签的土地出让合同和出让金缴清 证明及完税凭证； 8、符合减免税条件的，提交减免税申请表及证明； 9、 已办理预告登记的，提交预告登记证明； 10、存量房已设定抵押的，提交抵押权人同意转让的书面材料。 五、个人存量房出售转移登记事项收费 1、房屋交易服务费：住宅6元/平方米；营业性用房20元/平方米；办公用房（写字楼）12元/平方米；生产性用房（含仓储用房）7元/平方米；车库14元/平方米；车位300元/个；其他用房4元/平方米。存量住房交易服务费由转让双方各承担50%。 2、房屋登记费：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登记费：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本费：第二本起，每本10元。办理机关：厦门市不动产登记中心 办公地址：登记业务实行属地受理模式。其中，思明、湖里区在市行政服务中心一层B厅收件窗口申请，岛外各区在厦门市不动产登记中心驻各区行政服务中心窗口申请。 以上是对厦门存量房的相关介绍，存量房是相对于增量房而言的，存量房在出售时必须是去的产权证书的否则是无法办理产权变更登记的。准备买存量房的购房者一定要确认该存量房已具有产权证书然后在进行交易。

存量房交易要关注产权、房屋状况和税费，实地考察很重要。价格谈判空间大，但交易周期长。

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