您好,二手房买卖的具体流程:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
全部3个回答 >存量房能贷款吗?存量房贷款条件有哪些?
134****9600 | 2018-12-06 10:25:03
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157****8506 “存量房贷款”即“存量住房贷款”。
所谓存量住房贷款,就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
由于2008年10月27日,央行宣布,即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。
存量房:
所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋;
存量房是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。 2018-12-06 10:25:23 -
156****9657 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。
公有存量房简单来说就是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建、销售的二手房。
就是用抵押的钱去买单位职工的二手房。 2018-12-06 10:25:19 -
153****1645 目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。 2018-12-06 10:25:15
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存量房是什么意思?存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售房产。如要存量房买卖,买卖双方当事人签订存量房买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记,缴纳存量房房产税。
全部4个回答 > -
问 存量房如何贷款答
存量房贷款市场受政策影响大,利率、首付比例等关键因素影响购房者决策。近年来,政策调控趋严,贷款难度增加,市场活跃度有所下降。
全部3个回答 > -
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存量房(二手房)贷款交易流程1.看好房屋也房主在中介签订买卖合同2.预约银行准备贷款资料房主需要准备(房证契证结婚证没结婚需要准备单身证明夫妻双方身份证户口本)卖方需要准备(结婚证没结婚需要准备单身证明夫妻双方身份证户口本收入证明半年左右的银行流水有的银行还需要准备营业执照副本)向银行面前,提出带看申请。3.等银行审批通过后,卖方又欠贷,解贷后方能过户。4.买卖双方准备好过户证件买房需要准备(房证契证结婚证如单身需要准备单身证明一个月有效户口本身份证)买方准备(结婚证如单身准备单身证明户口本身份证)去房产局相关部门进行面签核税过户。首付款进银行资金监管。5.契证下来拿到银行进行抵押备案,等新房证下来,银行把资金监管银行贷款放给卖房。6.查清费用交接房屋,把尾款交付卖方。7.交易完毕,买方开始还月供。
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存量房缺点在于可能需要额外的装修和维护费用,且升值空间可能不如新房。购买时需考虑房屋实际状况和未来居住需求。
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