存量房贷款交易流程

您好，二手房买卖的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

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“存量房贷款”即“存量住房贷款”。所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。　由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。存量房：所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。

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存量房是什么意思?存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售房产。如要存量房买卖,买卖双方当事人签订存量房买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记,缴纳存量房房产税。

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　　存量房贷主要是指在2008年10月27日前，但是个人房贷却没有还清的部分，而这部分没有还清的贷款，利率下限可以扩大成为基准利率的0.7倍，**款调整在20%，如果此次房贷利率进行重签，那么将存量浮动利率的定价基准转换成为LPR。　　目前，存量房贷利率转换在2020年3月1日起开始，并且与，20年8月底完成，转换的范围则是在2020年1月1日前已发放和已签订合同，但是没有发放贷款，且定价参考的是贷款基准利率，不过如果已经向**后一个重定价周期的贷款，那么是可以不需要进行转换的，在转换的过程中，采取线上或者线下的渠道都是可以的在转换的过程中，采取线上或者线下的渠道都是可以的，而转换的方式来看，如果转成固定利率，那么于**近执行的利率水平变化不大，如果转换为LPR利率，那么房贷利率的浮动空间也就会更大一些。

存量房贷款即存量住房贷款，在2008年10月27号之前，所发放的个人住房贷款中还没有完全还清的部分，就叫做存量住房贷款，因为在此之后商业性个人住房贷款的利率就有所调整，按照新的比例发放贷款。随着我国对于商业住房贷款进行了调整，金融机构针对于一些首次购买住房的人群贷款的基准利率扩大为之前的0.7倍，而且也调整了贷款的首付比例，可以享受最低20%的首付比例。所谓的存量房，主要是针对于所购买的新房来说，是开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋，一些没有使用过的住宅或者是非住宅都叫做存量房，而在日常生活当中经常会见到的商品房指的是增量房，由开发商投资新建造的房子，还没有经过上市交易啊，需要双方签订房屋买卖购房合同之后才能够办理产权的转移。