什么是存量房贷

存量房贷款即存量住房贷款，在2008年10月27号之前，所发放的个人住房贷款中还没有完全还清的部分，就叫做存量住房贷款，因为在此之后商业性个人住房贷款的利率就有所调整，按照新的比例发放贷款。随着我国对于商业住房贷款进行了调整，金融机构针对于一些首次购买住房的人群贷款的基准利率扩大为之前的0.7倍，而且也调整了贷款的首付比例，可以享受最低20%的首付比例。所谓的存量房，主要是针对于所购买的新房来说，是开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋，一些没有使用过的住宅或者是非住宅都叫做存量房，而在日常生活当中经常会见到的商品房指的是增量房，由开发商投资新建造的房子，还没有经过上市交易啊，需要双方签订房屋买卖购房合同之后才能够办理产权的转移。

存量房贷也是个人抵押贷款的一种，是把自己所购的房屋作为抵押物抵押给银行，一般会比正常的房屋抵押贷款时间要短一些，大多数的银行对于存量房贷给出的贷款期限是在15年左右，贷款的额度最高不超过所购住房评估价值的70%，针对于大家比较关注的贷款利率，可以参考央行规定的同期贷款利率，就目前来说现在的贷款利率在下降，最低可以享受4.25%的利息。无论是个人抵押贷款还是存量房贷，在申请的时候都需要满足一定的条件，如果达不到条件的话，银行是没有办法进行办理的：①拥有城镇常住户口或者有效居留身份②有稳定的经济收入③有偿还贷款本息的能力④有银行人认可的资产作为抵押就目前比较常见的贷款，除了商业贷款之外还有公积金贷款，申请的是公积金贷款，必须按时足额缴存公积金满六个月。

按照财政部和国家税务总局的部署，全国于2009年下半年开始进行存量房评估试点工作，2010年各省、市已全面开展试点，2011年各试点城市试点成功，并逐步推广。我省濮阳市作为第一批试点城市于2011年4月18日全面开展存量房评估工作，并取得了较好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已经全面推开。国家税务总局要求，2012年7月1日前在全国范围内全面开展存量房交易计税价格评估工作。

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您好，二手房买卖的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

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很多人认为存量房就是二手房，但是其实严格来说，质量房和二手房还是有区别的。首先房屋的性质就不一样，存量房一般是指没有居住过的二手房就是库存待售的房产。而二手房是已经备过案，并且完成初始登记和总登记的再次上市进行交易的房产。两者的市场级别也不一样，存量房通常叫做一级半市场，二手房通常是在三级交易市场。存量房主要包括开发商手里的尾盘和抵押给银行的房屋以及债权人手上的房屋，还有个人手上没有居住过的房屋，还有法院查封的以及中介代理人手中的房屋这五大块儿。

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