房屋抵押贷款和质押贷款有什么区别

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。质押贷款可接受质押的质物:可接受质押的质物:人民币活期存款和人民币定期存款保证金、外币定期存款、本外币定期存单、凭证式国债、储蓄国债、记账式国债、本外币受托理财产品和个人人寿保单；消费质押贷款仅能接受借款人本人或其配偶名下质物质押。一般质押贷款的授信期限**长不超过5年，单笔贷款或授信项下单笔贷款期限**长不超过3年；若贷款用途为留学贷款的，单笔贷款或授信额度期限**长不超过6年(含)。质押贷款金额:**低不得低于5万元，原则上不得超过1000万元；具体您的可贷款金额，需由网点结合质押物金额以及您的综合情况审批之后确定，您可以直接联系贷款经办行咨询!

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抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖。变卖该财产的价款优先受偿。而质押，是指债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产或者权利折价、拍卖，变卖的价款优先受偿。抵押与质押的区别在于：一是标的物不同。.抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。例如票据、股票等有价证券都可以质押。二是方式不同。抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。抵押不转移标的物的占有，仍由标的物所有权人占有；而质押则相反，出质人必须转移质物的占有，占有权归质权人。三是担保范围有差别。　抵押法定担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，而质押担保范围除此之外，还包括质物保管费用，为保管质物，质权人要支付必要的费用。抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。.抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。　

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区别一：标的抵押贷款中的抵押标的为动产与不动产；而质押贷款中的质押标的为动产与权力（如知识产权、商标权等等）。区别二：占有方式抵押贷款中的抵押物不移转占有；而质押贷款中的质押物需要移转占有。区别三：合同生效时间办理抵押贷款时，借款人需办理抵押登记手续，抵押合同自签订日起生效；办理质押贷款时，不需要登记，质押合同自质押物或权利凭证交付日起生效。区别四：登记部门办理抵押贷款的，登记部门为抵押物的相应管理部门；办理质押贷款的，尤其是以股票、知识产权出质的，借款人应向其相应的管理机构办理出质登记。区别五：贷款未还的处理方式办理抵押贷款的，贷款到期，若借款人不能足额偿还贷款本息，贷款机构有权将抵押物进行拍卖、变卖等处理，所得价款优先用于偿还贷款本息；办理质押贷款的，当贷款到期时，借款人若不能偿还相应款项，贷款机构将根据协议将质押物折价或拍卖、变卖等处理，所得价款优先用于偿还贷款本息。

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1、占有方式不同抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同.因而在管理上有很大差别。2、抵押物和质物的不同可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通 工具，国有的土地使用权，依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权……而可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、本票、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。3、生效规定不同当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效。质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。4、办理登记部门不同当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。

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房产抵押涉及债务关系，房产权属不变；质押则涉及物权转移，权属暂时转移。数据显示，抵押更受市场青睐，质押风险较高。

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