什么是存量房贷

　　存量房贷主要是指在2008年10月27日前，但是个人房贷却没有还清的部分，而这部分没有还清的贷款，利率下限可以扩大成为基准利率的0.7倍，**款调整在20%，如果此次房贷利率进行重签，那么将存量浮动利率的定价基准转换成为LPR。　　目前，存量房贷利率转换在2020年3月1日起开始，并且与，20年8月底完成，转换的范围则是在2020年1月1日前已发放和已签订合同，但是没有发放贷款，且定价参考的是贷款基准利率，不过如果已经向**后一个重定价周期的贷款，那么是可以不需要进行转换的，在转换的过程中，采取线上或者线下的渠道都是可以的在转换的过程中，采取线上或者线下的渠道都是可以的，而转换的方式来看，如果转成固定利率，那么于**近执行的利率水平变化不大，如果转换为LPR利率，那么房贷利率的浮动空间也就会更大一些。

存量房贷也是个人抵押贷款的一种，是把自己所购的房屋作为抵押物抵押给银行，一般会比正常的房屋抵押贷款时间要短一些，大多数的银行对于存量房贷给出的贷款期限是在15年左右，贷款的额度最高不超过所购住房评估价值的70%，针对于大家比较关注的贷款利率，可以参考央行规定的同期贷款利率，就目前来说现在的贷款利率在下降，最低可以享受4.25%的利息。无论是个人抵押贷款还是存量房贷，在申请的时候都需要满足一定的条件，如果达不到条件的话，银行是没有办法进行办理的：①拥有城镇常住户口或者有效居留身份②有稳定的经济收入③有偿还贷款本息的能力④有银行人认可的资产作为抵押就目前比较常见的贷款，除了商业贷款之外还有公积金贷款，申请的是公积金贷款，必须按时足额缴存公积金满六个月。

按照财政部和国家税务总局的部署，全国于2009年下半年开始进行存量房评估试点工作，2010年各省、市已全面开展试点，2011年各试点城市试点成功，并逐步推广。我省濮阳市作为第一批试点城市于2011年4月18日全面开展存量房评估工作，并取得了较好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已经全面推开。国家税务总局要求，2012年7月1日前在全国范围内全面开展存量房交易计税价格评估工作。

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很多人认为存量房就是二手房，但是其实严格来说，质量房和二手房还是有区别的。首先房屋的性质就不一样，存量房一般是指没有居住过的二手房就是库存待售的房产。而二手房是已经备过案，并且完成初始登记和总登记的再次上市进行交易的房产。两者的市场级别也不一样，存量房通常叫做一级半市场，二手房通常是在三级交易市场。存量房主要包括开发商手里的尾盘和抵押给银行的房屋以及债权人手上的房屋，还有个人手上没有居住过的房屋，还有法院查封的以及中介代理人手中的房屋这五大块儿。

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是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。比如二手房的买卖，就是存量房的交易。属房屋二级市场。与之相对应的是增量房概念，是指房地产开发商投资新建造的商品房。新开发的商品房销售、预售是增量房的交易，属房屋一级市场。

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