存量房过户流程有哪些？存量房是指?

• 143****5357 存量房是什么意思?存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售房产。
  如要存量房买卖,买卖双方当事人签订存量房买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记,缴纳存量房房产税。 2018-08-15 14:55:24
• 157****4039 一、委托测绘配图、委托评估、签订契约、缴纳契税、申请填表、交验书证、受理登记、权属审查、交费领证。
  申请登记时需提交书证：
  １、房屋权属登记申请表（在登记窗口索取或网上下载表格）；
  ２、房产买卖协议；
  ３、房屋权证及共有权证（由转让方提供）；
  ４、土地使用证（核对原件，收复印件）；
  ５、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证（核对原件，收复印件）；
  ６、受让方契税完税证明；
  ７、房屋权证配图（有资质的房产测绘机构测绘）；
  二、买卖一方或双方为单位的，需提交下列书证：
  １、单位营业执照和法人代码证（复印件由受让方提供）；
  ２、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件；
  ３、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件（摘录号码）；
  ４、公司章程（摘录有关内容）；
  买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。
  三、存量房买卖交验的书证：
  １、产权人身份证（本人不到场，需出具委托书）；
  ２、登记收件收据；
  四、存量房买卖税费项目：
  １、受让方承担：契税，房屋权登记费，房产交易手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。
  ２、出让方承担：房产交易手续费。
  结婚后购买存量房有什么限制吗
  一、买存量房没有限制的，存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。
  二、存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋权证的房屋的再次买卖。
  三、存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
  四、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大类。 2018-08-15 14:55:16
• 157****2538 存量房可能是很多人不太熟悉的，存量房可以说是库存待售的房子。存量房买卖程序有哪些？存量房市场是个房屋二级市场。存量房交易流程又有哪些呢？下面小编为大家整理出存量房买卖程序和交易流程的相关信息。
  
  存量房买卖指的是通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。
  
  存量房出售方只能委托一家房地产经纪服务机构，进行存量房挂牌出售。
  
  一旦委托签订，如重新选择经纪机构进行委托挂牌，则必须撤销前一份委托挂牌。挂牌生效后，存量房进入为期7天的挂牌竞价阶段。**后，由出价**高的委托经纪机构获得房屋购买权。
  
  存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
  
  存量房买卖程序/交易流程　
  
  1、申请登记
  
  买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。
  
  2、审查产权
  
  由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。
  
  3、办理手续
  
  交易材料被批准后，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
  
  4、转送材料并颁发房屋所有权证
  
  交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。
  
  存量房买卖申请登记时需提交以下材料
  
  1、土地使用证
  
  2、房屋权属登记申请表
  
  3、房屋所有权证配图
  
  4、房产买卖协议
  
  5、受让方契税
  
  6、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证
  
  7、房屋所有权证及共有权证
  
  存量房买卖一方或双方为单位的，需要提供下列证件：
  
  1、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件
  
  2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件
  
  3、公司章程
  
  4、单位营业执照和法人代码证
  
  转让人无抵押、受让人需贷款的存量房买卖，转让人需要向房地产交易服务受理处提交下列资料：
  
  1、身份证明
  
  2、房地产权证书
  
  3、房屋交易收款帐户确认授权书
  
  受让人需要向房地产交易服务受理处提交
  
  1、户口簿或户籍证明（原件及复印件）
  
  2、收入证明（原件）
  
  3、身份证明（原件及复印件4份）
  
  4、公积金帐号（公积金贷款）
  
  5、婚姻状况证明（原件及复印件）
  
  6、银行要求提交的其他资料。
  2018-08-15 14:55:03
• 136****5839 一、申请登记。
  买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。
  1、私人之间的房屋买卖，卖方需提供产权证、身份证。如产权人或者其他共有人因故不能到场，其代理人需提交授权委托书；买方需提交本人的户口证明以及单位开具的购房介绍信。
  2、单位之间的房屋买卖，需要买卖双方出具各自上级单位的批准文件，如果买方为外地单位，还需要具有相应批准的文件。
  3、个人与单位之间的房屋交易对各自的要求同上。
  交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。
  二、审查产权。
  由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。
  三、办理手续。
  交易材料被批准后，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
  四、转送材料并颁发房屋所有权证。
  交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。
  2018-08-15 14:54:49