如何查二手房? 怎么查二手房的产权年限

• 131****9522 在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
  1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
  2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
  4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
  5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
  6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
  7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。 2019-01-22 17:37:56
• 148****4351 通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。
  在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交第一笔土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？
  房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
  一套房子的产权年限怎么计算的？
  不同的房子，产权年限有不同。
  1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。
  2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
  举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
  虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。 2019-01-22 17:37:49
• 152****4391 查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。
  进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，
  都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。
  所以房产局都有记录。
  如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。
  实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。 2019-01-22 17:37:44
• 145****1370 二手房由于使用一段年年，有其很多好处，但是不好的方面也不少，就拿房屋产权来说，因产权情况和年限不清等原因引起纠纷的也是屡见不鲜。那么，在二手房买卖的过程中，房屋产权是怎么回事儿?产权年限怎么计算法?这些又都是怎么查询的呢?
  
  
  
  一、房屋产权是什么?
  
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  
  二、房屋产权期限是多少?
  
  房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权完全归购房者所有，但土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年(住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年)。所以人们常说的产权到期主要是指土地使用年限到期。
  
  三、二手房产权年限怎么计算?
  
  由于我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。可实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。
  
  这是因为使用年限是从国家出让土地时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2年，到消费者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。
  
  70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。已买的二手房产权年限还要在70年里减去已经使用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比如1997年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那二手房产权年限就还剩50年，70-20=50年。
  
  2019-01-22 17:37:40
• 145****4637 一、不同房屋的归属年限
  
  房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限一般为40年。
  
  二、二手房产权年限的计算方法
  
  我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年。“实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让土地时开始计算，加上开发周期，**短也得1－2年，到消费者手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，年限就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”
  
  70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。已买的二手房产权年限还要在70年里减去已经使用过的产权年限，而不是还有70年的产权权限。比如1996年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70－20＝50年。
  
  三、如何查询房产剩余产权年限？
  
  1、售楼处查询
  
  购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。
  
  2、市住房和城乡建设委员会查询
  
  开发商领取销售证每个小区都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
  
  四、同一产权类型，如何看还剩下多少年？
  
  房屋的土地使用年限都是从取得该地的土地使用权之时算起。
  
  购买二手房需要注意的是，有人说看房产证能看到年限，但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已转手两至三次。看不到还有多长时间的使用权，正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。
  
  五、房屋产权年限到期了该怎么办？
  
  房屋产权年限期满后是可以自动续期的。根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。使用年限只代表这个房子能在这个期间正常使用处于安全状态，超出使用年限，说明房子存在潜在的危险，需要进行安全鉴定判别。当然此时若产权未超，房子仍是你的。
  
  买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失，想想自己花大价钱买的房子却用不到几十年就要补缴土地出让金或者被政府收回，多不划算啊。 2019-01-22 17:37:35