首先看自己的经济承受能力,确定一个总价,根据当地的实际房价水平,确定不同地段所能够购买到的大概的房屋面积.大的方面:1、周边配套状况(如商场、**、医院、健身广场、交通等配套设施是否完备、便利);2、小区附近的环境情况(附近有无噪音、空气、水源污染或潜在污染原等);3、**空间(如果是过渡房,应考虑后期改善住房时面临的问题:有无**空间、是否容易转手等因素)对住房本身要考查:1、楼层、朝向、采光、通风等因素;2、房间布局是否合理;3、住房离家人的工作地、学习地的距离;
全部3个回答 >怎样选住房?如何挑选刚需住房?
155****9669 | 2019-10-20 17:30:02-
155****3445 买房需要考量:
目的
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
户型
一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下,开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时, 2019-10-20 17:30:20 -
152****7337 选择好地段的楼盘,无论自住还是其他,买房首看因素就是地段。选房子要看开发商实力。买房跟着政府规划走,一定重视政府对整个城市的发展规划。汇福集团建议肇庆的水岸花城四期项目,交通便利,刚需住房,值得考虑 2019-10-20 17:30:15
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132****9391 什么是刚需房?
刚需房是指解决基本居住问题的房子,通常以自住为首要条件。
刚需房是基础性需求,一般而言,包括单纯的刚需房和刚改房。刚改,即“改善型刚需”,指目前已有住房,但面积和条件不能满足目前需求而急需换房的购房者。
刚需购房如何做预算?
刚需购房者大部分是存款不多,还款能力一般的年轻人,一般买房会贷款,甚至有相当一部分**需要父母资助。买房后往往生活不会太轻松,因此购房前,首先要做好预算,理性购房。
1.进行个人财产评估,确定支付能力
首先要测算家庭可变现用于购买房产的现金,注意计算时一定要先预留好两项资金,分别为家庭的日常开支(建议预留**少6个月的)和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。确定可用于支付**的资金有多少。
其次要计算一下家庭的平均月收入和预期年收入,包括利息收入及各种货币补贴。确定贷款方式是公积金贷款还是商业贷款,建议找专业机构或在公积金官网测算一下自己的可贷金额、贷款年限和月供。如是商业贷款,每月月供以不超过家庭收入的50%为宜。
2.税费等其他费用
税费也是购房预算的重要一部分,建议购房者计算贷款时,同时也计算相关的税费支出。
买新房需缴纳契税和公共维修金,买二手房应缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等。购房者可在链家网或专业机构了解税费项目种类及缴纳方式。
3.确定可支付的房价
资产评估完后,基本可以确定自己能买总价款多少钱的房子,对于刚需购房者而言,建议总价款控制在家庭年均收入6倍以内。确定好大概的房屋总价,再根据家庭人口的数量及住房需求,参考各区域房价,筛选合适的房子。
2019-10-20 17:30:11
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卖房的都说自己的房子是**好的,但其实“好房”这本来就是一个仁者见仁,智者见智的事情。你认为好的房子不代表适合他人,同理他人的想法也不能代表你。所以到底怎样的房子才能适合自己,又是自己所想所买的“好房”呢?下面我们就从四种需求人群中解析一下“普遍达标”的好房子。yuqiancyh一、教育需求人群1、欲购房产不仅仅要临近重点**、**,还要确定其是否真的处于这些**对应的片区范围内。2、教育需求人群主要是为了让自己的孩子进入重点**上学,因此没必要非要买个大房子,建议选择总价不高,面积40至60平米的小户型为主。3、通常来说,如果房子到**的距离是步行15分钟左右的路程**为合适。4、教育需求人群对房屋的楼层或朝向一般不需要很在意,毕竟你应该更在意学位。二、新婚购房人群1、新婚夫妇一般是过渡置业,考虑到将来可能会换大户型,所以对房子出售和保值功能比较在意,因此可以以小户型为主,一般户型面积在50至80平米为宜。2、新婚夫妇大多都在上班,较少有私家车,所以一般要求交通方便,因此建议购买距离地铁站或者公交站较近的住宅。3、新婚夫妇积蓄并不是很多,因此购房方式可以选择向银行贷款,也可以办理公积金贷款,还可以接受父母的赞助,但别忘了及时还给他们就是了。4、如果没有足够的资金,老城区的房子或者**近两三年的房子也是可以考虑的。
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住房刚性需求是地产界常用名词,那么买刚需族有什么特点和注意事项?国家的相关政策条文中,没有“刚需房”一词,从字面理解,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。刚需族的一般特点1 、对房子有强烈需要“刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”,他们认为想要实现自身的城市化,就一定要在城市拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神归属感。2、对楼市有一定了解“刚需族”对该不该买房,什么时候买房,心里非常有主意。他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动,对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火。同时,他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法,特别是经历了楼价癫狂时代后,他们已变得很成熟,很理性。3、会适时出手购屋“刚需族”不是偏执狂,只要开发商把房屋品质做好,价格符合承受能力,他们会很高兴的排队购屋。换句话,他们不会接受过高的楼价,但当楼价调整到可承受的范围内,他们就会出手。刚需族购房注意事项一、理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。二、对开发商的信誉、实力要细细考证。很多刚需购房者都会选择买期房,而买期房**大的烦恼是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差。因此,购房者要选择那些信誉好,实力强的大房企,这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。三、购房资金不能一次性投入。有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠,有的折扣达到了5%以上,这对购房者有不小的吸引力,如果是买现房的话不妨为之,而如果买的是期房则要慎重了。如果一次性交完全款,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效;如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。四、贷款约定要谨慎。现在买房政策多变,购房者在签订合同时一定要谨慎,尤其是一些合同的细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式,二是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。五、教育配套不可忽视
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买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层。 但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是**好的吗? 1.**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。 对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大 。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。 多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。 2.少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间 内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。 框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 3.框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。 销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是**先被抢掉。 有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高 楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 4.近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。 比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。 在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置**佳。 首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。 此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。 其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。 此外,久居高
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地段好的房子其周边的交通也不错,所以购房者在挑选地段的时候要注意查看周边的交通。在大城市里,交通主要看地铁站点、公交站点等,这也决定了此位置的便利和易达程度。以购买的小区为圆心花园,在半径500m之内(步行三到五分钟)存在地铁或公交站点,就算交通便利。同样,交通便利的地段也利于保值。2、看配套 配套是我们日常生活必不可少的一部分,配套齐全的话,我们的生活才会更便捷一些,购房者要注意小区附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。另外该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。3、医疗配套 虽然大家都不希望自己生病,既影响工作又要忍受病痛的煎熬,但是买房子的时候购房者也要注意周边是否有医疗配套。这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院,就目前情况而言,每个小区附近都有医院的可能性非常小,多数小区会配有简单的卫生站,大型的医院方面,建议是开车15分钟内有大型医院为基础需求。4、** 不管是现在还是以后,购买自住房的话,家里面肯定都会有需要上学的孩子,买房子就是要住一辈子的事情,那么年轻人在买房子的时候要考虑到以后自己孩子学习的问题。周边有质量好的**才能为自己的孩子提供一个好的学习环境,这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。
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