中年人如何选住房?怎样挑选新房子

• 143****4988 　买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。 　　但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是**好的吗？ 　　
  1.**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。　　对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大 。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。　　多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。 　　
  2.少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。　　高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间 内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。　　框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 　　
  3.框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。　　销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是**先被抢掉。　　有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高 楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 　　
  4.近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。　　比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。　　在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。 　　首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。　　此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。　　其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 此外，久居高 2019-08-04 21:02:49
• 134****0189 人世间**美好的感觉莫过于此，柴米油盐、人间烟火、有人问候、有人安慰，这就是家的感觉！随着经济条件的改善、家庭人口的增加，原先狭小的房屋已经无法承受，越来越多的中年人开始购买自己的第二套新房，来改善一下自己的生活条件。那么，购买改善型住房在挑选户型时应该注意哪些方面呢？今天小编就和大家聊一下吧！
  
  
  
  1、保障私密性
  
  看过楼层平面图的人都知道，一般大户型都占据着小区或者楼栋较好的位置，比如风景、采光、视野等有利条件。在这种情况下，难免在楼下有人流量大，噪音大等人群聚集的情况。
  
  虽然后期可以通过窗帘窗户等保障安静与私密性，前期挑选户型的时候，也要考虑到这些不利因素对生活的影响。如果非常介意，那么在选购的时候就要尽量避开。 2019-08-04 21:02:45
• 138****1858 大的方面：
  1、周边配套状况（如商场、**、医院、健身广场、交通等配套设施是否完备、便利）；
  2、小区附近的环境情况（附近有无噪音、空气、水源污染或潜在污染原等）；
  3、**空间（如果是过渡房，应考虑后期改善住房时面临的问题：有无**空间、是否容易转手等因素）
  对住房本身要考查：
  1、楼层、朝向、采光、通风等因素；
  2、房间布局是否合理；
  3、住房离家人的工作地、学习地的距离；
  4、园区设计及人性化程度 2019-08-04 21:02:41
• 133****8831
  　　随着城市的发展与城市竞争力的增长，银川这个位于西北部的“塞上湖城”引来了众多品牌房企的“攻城略地”。品牌房企的入驻更将银川房价和产品品质推到了一个新的高度。
  
  　　大品牌房企加速银川楼盘整体品质的提升
  
  　　品牌房企拥有成熟的开发理念，标准化的产品体系，系统化的管理机制，丰富的开发经验，来银川这个三线城市开发，其实就是降维打击，对当地的房地产市场产生较大影响，老百姓喜忧参半，本土房企危机感增加，被迫学习成长，加速了城市楼盘整体品质的提升。
  
  　　以恒大、碧桂园等为代表的一线房企，产品定位规划合理，园林景观震撼，户型设计极致，物业管理规范，工程进度讯速，注重客户的维系和服务，能够带领整个行业的发展变革。
  
  　　就目前的银川来说，恒大、碧桂园、万科、华远、融创等房企进入银川后，在短时间内建好的营销展示中心、景观示范区、样板间，特别是商业的包装和整体氛围的营造，不光白天美伦美焕，夜晚临路的展示面也流光溢彩，人气骤升。其速度之快，效率之高，给本土房企有较大的冲击。许多楼盘纷纷效仿，注重了项目的包装、提升了园林景观和配套设施的投入，关健是对其开发理念有较大触动，整体推动了城市所在楼盘品质的大提升。
  
  　　大品牌房企推动银川改善型住宅发展
  
  　　近几年，碧桂园、恒大、万科等大品牌房企热衷于三四五线城市的开发，这些品牌房企进入银川以来，开发周转速度较快，带动了周边楼盘和所在区域的发展，大力推动了城市化发展的进程，在为银川加了大量的就业机会、为政府提供了大量的土地出让金和税收的同时，也提升了银川中产阶层的居住环境和生活质量。
  
  　　随着银川的发展进步，人们对衣食住行的要求越来越高，改善置业的消费需求也在银川崛起。
  
  　　这部分群体除了要求户型空间功能、住宅配套智能化、园林景观提升外，也要求物业服务的精细化、楼盘品牌的影响力、小区人文环境和阶层归属感。一线房企的进驻，满足了这部分人对高品质生活的向往。
  
  
  
  2019-08-04 21:02:37
• 145****0173 谈一座城市的建筑
  
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