买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层。 但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是**好的吗? 1.**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。 对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大 。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。 多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。 2.少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间 内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。 框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 3.框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。 销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是**先被抢掉。 有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高 楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 4.近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。 比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。 在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置**佳。 首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。 此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。 其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。 此外,久居高
全部5个回答 >中年人如何选住房?购买改善型住房在挑选户型时应注意哪些方面
154****1248 | 2019-08-19 19:14:28-
138****9775 给100分哦!给100分哦!给100分哦!给100分哦! 感观主义: 几年前流行的以黑灰为主的家居室内设计色彩开始出现逆转潮流。感观主义带给人们的是视觉与心灵的冲击:无厘头的花样搭配、看似信手涂鸦而又充溢思维的创意,色彩鲜艳夸张,让人在颠覆中寻求到一种超现实的平衡。
新装饰艺术: 形成于上个世纪20年代的巴黎,定位于贵族阶层并调和了工业化带来的批量生产冲击。这种风格的影响力后来迅速从巴黎波及到全球。{TodayHot}这一风格拥有纯粹而艳丽的色彩、自然的几何图案、金属原始的光辉及充满质感的材料,游走在古典与现代中间,张扬却不夸张,处处流淌着新时代机械化生产仍割舍不掉的贵族情结。
符合现代人的生活方式和习惯的同时,又极具古典韵味和气质。 自然主义: 随着生活节奏的加快,人们越发渴望回归自然。于是,自然主义成了人们放松与回归的代名词。与环境融为一体的居室设计就好像把家置身于大自然,所有的疲惫和倦怠都烟消云散,原始粗犷的古朴质感配合现代风格的冰冷凛冽,自然主义以质朴又变化无穷的姿态注入到当代生活之中。
帕拉迪奥: 古典如红酒般醇厚得可以品尝,美学严谨标准得可以丈量,这就是帕拉迪奥风格带 2019-08-19 19:14:54 -
156****1079 买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层。 但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是**好的吗?
1.**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。 对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大 。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。 多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。
2.少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间 内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。 框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。
3.框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。 销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是**先被抢掉。 有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高 楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。
4.近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。 比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。 在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置**佳。 首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。 此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。 其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。 2019-08-19 19:14:50 -
145****5798 人世间**美好的感觉莫过于此,柴米油盐、人间烟火、有人问候、有人安慰,这就是家的感觉!随着经济条件的改善、家庭人口的增加,原先狭小的房屋已经无法承受,越来越多的中年人开始购买自己的第二套新房,来改善一下自己的生活条件。那么,购买改善型住房在挑选户型时应该注意哪些方面呢?今天小编就和大家聊一下吧!
1、保障私密性
看过楼层平面图的人都知道,一般大户型都占据着小区或者楼栋较好的位置,比如风景、采光、视野等有利条件。在这种情况下,难免在楼下有人流量大,噪音大等人群聚集的情况。
虽然后期可以通过窗帘窗户等保障安静与私密性,前期挑选户型的时候,也要考虑到这些不利因素对生活的影响。如果非常介意,那么在选购的时候就要尽量避开。
2、各功能分区的空间要更加合理
改善型置业是为了居住的舒适,在家庭人口增多的情况下,在有大面积保障的前提下,挑选户型的时候,一定要注意查看生活空间的面积是否合理,功能划分是否合理。 2019-08-19 19:14:45 -
135****7510
市公积金管理中心今天发布公告,根据市统计局数据,至2017年底上海居民人均住房建面已为36.7㎡。据此,现持有住房的人均住房建面不高于36.7㎡,方符合本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款家庭的条件。
本次人均住房建筑面积标准调整为年度例行调整,本市住房公积金贷款政策不变。
2018年3月8日上海市统计局发布《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》,至2017年末,本市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。据此,本市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭,现持有住房的人均住房建筑面积调整为不高于36.7平方米。
自2010年以来,按照住建部等四部委发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭”。本次是按照上海市统计局公布的2017年度数据,对购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款家庭的现有人均住房建筑面积标准进行年度例行调整,本市住房公积金贷款政策不变。 2019-08-19 19:14:40 -
145****6113 物联网、5G时代轰隆轰隆地来了。
2017年底,深圳无人公交上路的时候,笔者还觉得全国推广远着呢,结果你看,今年4月,宇通L4级智联无人驾驶巴士就亮相郑州北龙湖金融岛了。
上了年纪,真得服老,对新科技的力量太缺乏想象。
科技从来是指向未来,面对下一代使用者。
新闻说6岁小男孩记住妈妈支付密码,自作主张帮妈妈清空了一下购物车,货值5万。
只要敢于尝试,新技术,6岁的小孩也能使用,如此简单便利。
说了这么多,其实就是一句话,对科技发展这事,人得敢想,愿学,才不会被科技时代的列车甩下。
万物智联时代,买房也一样,以前一直说要先买房上车,不要被高房价列车甩下时代,现在房地产的智慧健康时代来了,只有勇于接受新事物的人,才能走在科技的**前沿,享受科技带来的便利。
壹
智慧住宅批量交付
房地产更新换代快不快?
快。
每隔三五年,户型、楼宇建筑设计、工程施工技术、新材料就能把前浪干趴下。
房地产更新换代快不快?
不快。
房地产领域的更新,永远只是墙内风光,只有跨界,才能万物枝头春意闹。
王石曾经说,淘汰你的不是互联网,而是你不接受互联网,是你不把互联网当成工具跟你的行业结合起来。
跨界融合者,战力**可怕。一旦融合成功,将横扫各界。
但拥抱互联网、物联网、5G真的挺烧钱,而且动不动以年为周期计时。
马云全力支持,表示每年砸10亿也要做出来的云计算,从2008年直到2013年,工程师团队历经心理和事业的多重磨难,5年终于做出了阿里云,阿里成为中国第一家拥有5K云计算能力的企业。
在高新技术研发方面,再攀高峰难度极大,当成功登顶了,则拥有了改变世界、变革生活方式的力量。
互联网的发展已经进入了万物智联、5G时代,物联网将带来颠覆式的变革,想要迎头赶上万物互联时代,则必须下一番功夫的。
首先,你得有物联生产基础吧,要不你开发了一套云端系统,跟市面上的家电都不兼容,那不歇菜了;
其次,你得先跑起来吧,行业洗牌期,抢到C位才有更大机会**早撞击终点线。
在智慧健康社区创新开发领域,美的置业两者兼得,已然拥有了先发优势。
美的控股旗下有家电制造、房产开发、物流、金融等业务板块,美的集团和美的置业分别上市。
作为资深制造业实体企业,美的有雄厚的物联生产基础。
美的空调、冰箱、洗衣机、微波炉、净水机、电风扇等各种家电,中国每一个家庭,都要有那么一两件。
美的置业拥有制造业基因,同时深耕地产行业多年,熟悉客户的需求,拥有强大的资源整合能力,全国独一份,其他家学不来,这就是跨界的竞争优势。
2004年成立的美的置业,**开始在珠三角做地产开发,2014年美的置业就启动了智慧家庭战略,一年后就提出成套的智慧健康社区理念,2016年就开始在地产项目中运用。
到2018年底,美的置业已经在40城落地智慧健康社区,成立了美家智慧科技公司。
注意,这是在智慧健康社区领域,具备了批量交付能力。批量交付,意味着经历了测试阶段,成熟了。
2019年美的置业又成立了智慧生活研究院,加上美家智能科技公司,等于美的置业不仅拥有智慧健康社区的批量交付力,更有持续的科技研发力。
这就厉害了。
要知道,在全国,智慧社区领域有四大房企,下手较早,金茂、美的、万科、金地,当其他友商专注云端或单点突破时,拥有制造基因的美的置业,直接跑步进入了物联智慧健康社区打造,云朵APP、小美音响、智能家电全打通,室内智能物联,社区智慧健康。
贰 2019-08-19 19:14:37
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不同的人选择不同的楼盘 人们居住的房屋可以或多或少地反映出人们的生活方式,根据自己的需要选择合适的房子,将为我们的生活带来极大的便利。 1.单身年轻人的住房选择。 年轻人手里的钱不是很多,工作又比较忙,正处于为自己以后的事业铺路的阶段,所以,选择在市区或地铁沿线购买小户型的房子是非常适合的。另外,市区和地铁沿线交通比较便利,可省下购买私家车的费用。结婚以后,也可以当作过渡房,等小家庭的羽翼渐渐丰满了再换房子,改善生活质量。此外,合适的二手房也是不错的选择。 2.中年人的住房选择。 四十岁左右的中年人正处于事业的高峰期,往往在单位担任重要角色,工作非常忙碌,加班加点是常有的事。家庭的财富经过前段时间的积累也进入到了一定层面,孩子也处于上学阶段。这个时期,应该选择在市区内或市区边缘购买比较高档的房屋。这类社区的居住者往往都是高收入阶层,社区人群整体素质高,氛围好。另外,社区周边的配套设施完善,无论是购物、看医生还是孩子上学都非常便利。
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选择改善型住房时应注意以下细节:(1)应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积;(2)户型结构、朝向是重点考虑的;同时,家庭成员应分别设置各自的生活空间,还要考虑房屋的私密性,以及是否有利于促进家庭成员的交流;(3)对于社区环境,要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标,力求让自己住得宽松、舒适。
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您好,还款方式的选择,其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,**开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款**终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。要计算贷款利息或者每月还款金额,需要知道贷款本金,贷款期限,还款方式,贷款年利率。若上述信息都确认到,可以通过我行贷款计算器尝试计算,登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
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改善型购房其实也是某种意义上的刚需购房者。李总理在政府工作报告中提出:支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。这是2009年之后首次明确“支持改善性住房需求”。而三部委也正是根据国务院要求,在房贷新政中明确:继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。 目前执行了近10年的“9070”政策正逐渐解禁,大户型的供应量将会增加,这也为改善型购房也就是二套房市场带来了好消息。不同于首套房,消费者在选购二套房时,更多的是考虑到长远影响。因此,小编在这里提醒各位打算改善型购房者们需要注意的几点原则: <p align="left">改善型购房注意事项: <p align="left">改善性需求购房者买房时需要从预算、地段、开发商选择、配套和物业等因素加以考虑。专家***示,对于收入较为稳定,且有一定资金的购房者,买房**好还是一步到位。这里所谓的一步到位,也是相对的。个人不同时期的生活实际,对住房的需求也是不一样的。而对于处于事业起步阶段的年轻人而言,买房还是需要量力而行,在立足当下的同时,规划好未来需求,长远置业。 <p align="left">1.时机 刚需族在购买首套房的时候大都有着不得不买房的理由,因此在购房时间的问题上弹性不够。比如说为了婚房而购房的人肯定不能等到结婚之后再去购房,这就使得购房时间的自由度变小了。不过在购买第二套房的时候就不存在这样的问题了,因为个人或家庭的实际居住需求已经解决。那就有足够的时间去耐心等待时机,时机不到就不轻易入市,想要购买第二套房的时候基本上都是冲着投资的目的去的,因此一定要择机入市这样才能保障投资成功。 2.预算 改善性需求购房者都有一定的积蓄,但整体的家庭收入增幅不大,因此购房做预算时不要过高估计自己的还款能力。 除此以外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用等问题,尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。 3.地段 改善性需求购房者在地段的选择上**好能兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。因为改善需求购房者以30~40岁人群为主,他们属于一个家庭的中坚力量,上有老下有小,而一般情况下,他们的工作也趋于稳定,因此在购房时地段的选择也很重要。 4.开发商选择 对于改善性需求购房者而言,选择大品牌开发商的项目更为保险一些。但是因为有过置业经验,更懂得通过其他渠道看房屋品质,如开发商以往开发的项目品质等,所以不一定非要购买大品牌开发商的项目,小品牌开发商也可能会有物美价廉的房子。 5.配套 需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予以考虑。 改善性需求购房者多数置业是为了改善居住环境,因此对于小区内配套的选择除了要考虑小区的基础配套设施外,还要考虑小区的公共服务配套是否完善,如小区车位是否充足、小区绿化园林是否宜人、小区活动场所是否完备、小区是否有医疗服务等。 对于小区外配套,我建议改善性需求购房者尽量选择周边配套已经成熟的小区,或者即使目前配套设施不成熟也已经有配套规划的小区。 6.物业 对于改善性需求购房者来说,物业服务质量好坏直接影响他们升级置业后的居住舒适程度,所以我建议改善性需求购房者对于物业的选择首先从物业公司的服务质量入手考量,尽量选择购买这样的小区,如每天有固定的人员对固定的区片进行打扫、及时清理垃圾箱、保安深夜巡查、小区停车井然有序等。因此建议改善性需求购房者在买房时按配套、物业、地段、预算、开发商选择这一顺序予以考虑。毕竟住得舒心是改善需求购房者买房首先应该满足的需求。 7.未来 购买第二套房的时候一定要考虑到个人和家庭的长远发展。 购买房产固然是不错的投资途径,但是目前中国楼市稳定性不强,波动较大,房产投资风险也在增加。如果个人有更好的投资渠道和方法那就可以采取另外的投资方式,不一定非得买房。同时在购买第二套房的时候还要把个人和家庭的改善型需求考虑进去。如果家庭存在这样的需求那就购买第二套房改善生活,反过来将第一套房作为投资。总之,在购买第二套房时必须要从个人和家庭的长远发展考虑,这样才会越来越富裕。