商品房是住宅房，而且商品房包括住宅房，但是不仅限于住宅房能够进行上市，正常交易的房屋都属于商品房的范畴之内。而住宅房的范畴会更为广泛，是对居住环境的一种描述，住宅房可以分为民用住宅和商用住宅。在我们比较常见的民用住宅，拥有70年的产权，而且在产权到期之后会直接续订土地使用权，绝大多数的业主购买的都属于民用住宅。商品房是房产发展阶段的一种产物，房屋作为一种商品，可以进行正常的买卖。但在市面上还有小产权或者是一些其他性质的房屋不属于商品房的范畴之内，所以无法进行正规的过户。许多购房者在购买之后只有居住权，所以在面对房屋拆迁或者是保障自身经济利益的过程当中不具备优势，所以也无法享受目前国家给予的购房优惠政策。
商品房是住宅房吗
145****9151 | 2023-02-26 20:58:10
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144****2296 商品房包括住宅房，它是特指经政府有关部门批准开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。如今市面上买到的一般都是商品房。根据法律的相关规定，所购买的商品房在交付了全部土地使用权出让金，并且持有建设工程规划许可证之后，开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期才符合预售的标准。
商品房和住宅房的区别：
普通住宅一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物，即包括住宅房，但不仅限于住宅房。
购买商品房的步骤：
1、需要先明确开发商是否具备有五证，关键检查有没有商品房预售许可证。
2、和开发商沟通洽谈满意之后，到售楼处签订认购书，必要的话需要缴纳一部分的定金。
3、在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。
4、签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。
5、房屋建造完毕之后会通知收房。
6、产权过户后领取产权证。 2023-02-26 20:58:10
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问 商品房是住宅房吗答
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商品房和住宅房的区别并不是特别大，商品房包含有住宅房，因为商品房主要说的是房屋的性质，除了包含住宅之外，比如说像商住两用房、别墅都属于商品房的范畴之内。住宅房指的就是在住宅用地上所建造的房屋，主要是供给人们居住使用，现在除了住宅之外还有商业用房，既可以用作居住，也可以用作办公。在购买住房的时候，要先判断一下所处的土地性质，因为普通住宅的土地性质是住宅用地，在使用期满之后是可以自动续期的，如果是其他土地性质的住房，在到期只有后需要自己提出申请，否则国家可以有权利把土地收回。有一些二手房的时间比较长，是因为开发商拿地的时间比较早，中间如果有一段时间没有建造房屋，房子的使用权仍然在计算的范围之内，购买之后的使用时间会大大缩短。
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一、商品房和住宅房的主要区别1、商品房是用于销售的住宅房屋，它的价格和质量受到政府的监管，商品房的购买者可以获得合法权益保护，能够享受政府提供的相应的政策性优惠。2、住宅房是指个人或个体建造的住宅房屋，它不受政府的监管，它的价格和质量不受政府的限制。3、商品房的价格比住宅房的价格要高，因为商品房的质量和技术更加先进，而且政府还会给予相应的优惠政策。4、商品房比住宅房更安全，因为它是按照政府规定的标准来建造的，而住宅房的安全性则无法保证。二、商品房和住宅房的具体差别1、商品房是按照政府规定的标准建造的，建成后由专业人员进行质量检测，确保质量合格；而住宅房不受政府监管，质量无法保证。2、商品房的价格和质量受到政府的严格监管，可以享受政府提供的优惠政策；而住宅房的价格很难控制，所以价格比商品房要贵，而且也不能享受政府的优惠政策。3、商品房的安全性和使用寿命更高，因为它是按照政府规定的标准来建造的，而住宅房的安全性则无法保证。4、商品房一般都属于大型建筑，可以提供更多的设施，比如游泳池、健身房、超市等，而住宅房一般都是小型建筑，没有这些设施。
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这取决于您的个人需求和预算。如果您只是想买房子住，那么住宅房会比商品房更好，因为它们更适合居住，但是，如果您想投资房地产，那么商品房会更好，因为它们的投资回报率较高。
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商品房包括居民房和商业房。居民方式为70年土地使用权，商品房为40年使用权。
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