我有个商品房，商品房是住宅吗？

一般来说当你买了房之后，开发商是不会给予你退房的。毕竟你都把钱给人家了，人家不会愿意再吐出来的。但是也总有特殊情况的。如果你符合下列条件之一的话，你就可以退掉了！shqianyy当你购买商品房后，你能在什么情况下正当退房呢？1、迟延交付房屋超过一定期限 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。 2、开发商缺“证” 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。 3、开发商未经购房者同意变更设计 根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。 4、非因购房者原因无法得到贷款 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。 5、房屋面积误差超过3% 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。 6、房屋质量不合格 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。7、拿不到产权证 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。 8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人 商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。10、房屋质量导致严重影响居住使用 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

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问]：我居住在某城市。三个月前，一家房地产开发公司在市里一繁华地段开始建造一幢十六层的高档写字楼，预计两年竣工。但该公司目前已经在对外办理各楼层的出租手续，并预收一定的租金。我想租用该楼的第十层开办公司，但第十层还没建成，而且依照建设部城市房屋租赁管理办法的规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。请问该房地产公司出租尚未竣工验收、尚未取得房屋所有权证的商品房，是不是违反了建设部的上述规定？[答]：你的提问涉及到商品房预租是否有效的问题。商品房预租，是指房地产开发企业在其开发的商品房尚未竣工验收、取得房地产权证前，将该商品房预约租赁给他人，并预收一定租金的行为。该行为可以确认为有效。其一，从租赁合同的定义来看，租赁合同是双方约定将租赁物交付承租人使用并由承租人支付租金的合同，为此，出租人负有在约定的期限内将标的物交付承租人的义务。不难看出，法律也没有要求订立租赁合同时租赁物必须客观存在这一事实。其二，在动产租赁中，出租人只要在合同订立后，按照合同约定的时间、质量、规格提供了租赁物的，就不视为违约。同样的道理，在不动产房屋租赁中，尤其在商品房屋的开发领域中，预租房屋也是可行的。其三，预租目前的状况是立法比较滞后，但现行法律法规并无禁止性规定，当事人通过其真实意思表示而签订的预租合同可以确认为有效。当然，商品房预租必须符合一定条件：一是预租合同的出租方只能是房地产开发企业。二是应当符合商品房预售条件，即房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。三是房地产开发企业已经领取商品房预售许可证。因此，只要具备上述商品房预租条件，房地产开发公司可以出租正在建设中的商品房。至于城市房屋租赁管理办法第六条第一项关于未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租的规定，是对现房而言，并不及于预租。

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公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质，而商品房只是住宅楼。公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。商品房住房和普通的住房区别：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三条件中符合一条的）。交税时，契税税率4%，首套购房并且90平方米一下住宅1%优惠政策，二套购房一律按4%全额征收！公寓与普通住宅房有哪些区别。1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。

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商品房是住宅房，而且商品房包括住宅房，但是不仅限于住宅房能够进行上市，正常交易的房屋都属于商品房的范畴之内。而住宅房的范畴会更为广泛，是对居住环境的一种描述，住宅房可以分为民用住宅和商用住宅。在我们比较常见的民用住宅，拥有70年的产权，而且在产权到期之后会直接续订土地使用权，绝大多数的业主购买的都属于民用住宅。商品房是房产发展阶段的一种产物，房屋作为一种商品，可以进行正常的买卖。但在市面上还有小产权或者是一些其他性质的房屋不属于商品房的范畴之内，所以无法进行正规的过户。许多购房者在购买之后只有居住权，所以在面对房屋拆迁或者是保障自身经济利益的过程当中不具备优势，所以也无法享受目前国家给予的购房优惠政策。

商品房包括住宅房，它是特指经政府有关部门批准开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。如今市面上买到的一般都是商品房。根据法律的相关规定，所购买的商品房在交付了全部土地使用权出让金，并且持有建设工程规划许可证之后，开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期才符合预售的标准。商品房和住宅房的区别：普通住宅一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物，即包括住宅房，但不仅限于住宅房。购买商品房的步骤：1、需要先明确开发商是否具备有五证，关键检查有没有商品房预售许可证。2、和开发商沟通洽谈满意之后，到售楼处签订认购书，必要的话需要缴纳一部分的定金。3、在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。4、签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。5、房屋建造完毕之后会通知收房。6、产权过户后领取产权证。