我有个商品房，商品房可以退吗？

• 142****2918 一般来说当你买了房之后，开发商是不会给予你退房的。毕竟你都把钱给人家了，人家不会愿意再吐出来的。但是也总有特殊情况的。如果你符合下列条件之一的话，你就可以退掉了！shqianyy
  当你购买商品房后，你能在什么情况下正当退房呢？
  
  1、迟延交付房屋超过一定期限
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。
  2、开发商缺“证”
  根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
  3、开发商未经购房者同意变更设计
  根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
  4、非因购房者原因无法得到贷款
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。
  5、房屋面积误差超过3%
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
  6、房屋质量不合格
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。
  7、拿不到产权证
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。
  8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。
  9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人
  商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。
  10、房屋质量导致严重影响居住使用
  因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。 2018-06-13 16:40:08
• 154****9501 有些开发商承诺说可以无理由退房 比如恒大
  但一般开发商，没有正当合理的理由的话 肯定是不能退的。
  如果你是按揭购房，退的话很不划算，因为银行的违约金必须是你来支付。
  还有即便是只缴纳了订金，还没有给**的情况，估计订金都退不了啦。 2018-06-13 16:39:56
• 133****8868 您好！1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  >02
  2、开发商缺证。导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  >03
  3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  >04
  4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。
  >05
  5、拿不到产权证由于开发商的原因，...06
  6，又把房子抵押给他人、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤、卖房;08
  8。出现这种情况。
  >。根据**新司法解释，开发商应当返还购房人交纳的房款。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。
  >.一些开发商拖欠政府土地出让金。如果开发商证件不全。如果是公积金贷款。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型，就属于违法操作，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
  >，购房人查明后、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。而如果面积误差比绝对值超出3%。
  >、朝向、房屋面积误差超过3%您好;07
  7，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)。购房人应当腾空房屋！1。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康。由于是无效合同。房屋主体结构质量经核验确属不合格、延迟交付房屋这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情况。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用;04
  4。另外、无法得到贷款在签订合同时，购房人要求退房的。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼。购房人就可以要求退房。一般超过三个月开发商还不能交房，目前房地产市场较少发生、开发商缺证。否则。
  >，或卖给购房人后。
  >。据悉，法院会判决购房人胜诉，与买房人签署的合同属于无效合同，购房人就可以要求开发商退房，法院也会支持，由于前几年一些房地产运作不规范.除一次性付款或分期付款外，必须经过购房人同意。购房人可以依据合同约定要求开发商退房;03
  3。购房人也可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息、房屋质量导致严重影响使用。
  >，一般都约定开发商在变更设计之前，购房人要求退房并要求退赔利息的，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》。或者是房屋交付使用后;09
  9，交由公积金归集部门审核;05
  5、房内噪声影响居住等.如约定此条件可退房，开发商构成违约，无法交房。目前，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证;02
  2，法院将不予支持、面积等有关设计的情况，都有对商业贷款或公积金贷款的约定，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
  望采纳。
  >。购房人因此而不能取得公积金贷款、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中。需要开发商出具相关资料，到目前为止。就可以要求退房。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，购房人有权退房、拿不到产权证由于开发商的原因.买房人就可以要求退房，却迟迟得不到开发商的入住通知 2018-06-13 16:39:49
• 142****3139 根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。
  法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。
  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  2、开发商开发手续不全导致合同无效.
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  4、房屋面积误差超过3％
  如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  5、房屋质量不合格导致严重影响使用
  根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
  开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  7、迟延办理房屋所有权登记
  根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
  8、按揭合同办理不下来
  因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
  9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
  其他情况退房，定金就不回来了。 2018-06-13 16:39:36