仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。架空层从功能上来说并不一定是第一位回答的老兄说的防止沉降。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。
全部5个回答 >房子架空层是什么意思
146****5700 | 2022-12-19 17:52:08
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147****4310 架空层是指在室内房屋内部空间中，在楼板和房顶之间的一层空间，也就是它们之间的空隙。这个空间可以用来做许多用途，比如存储物品、安装电器等等。 2022-12-19 17:52:08
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147****4130 架空层是指在楼房的建筑结构上，在一层楼建筑物上放置一层空间，其中可以安装水管、电线、暖气管等管道系统，但并不建立地板和墙。它比楼房的地下室要轻，更容易安装和维护，是建筑设计中常用的一种结构。 2022-12-19 17:52:08
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131****3190 架空层，是指在建筑物的屋顶上部分或全部建造的一层房间，是一种可以增加居住空间的空间建筑。一般架空层属于非完整屋顶结构，屋顶上的架空层一般会有支撑柱，支撑柱会承受屋顶的压力，以保证架空层的安全。 2022-12-19 17:52:08
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建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是**新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。
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问 什么是架空层答
架空层是建筑行业的专有名词，指的是在建筑物基础结构或者吊脚架空余的位置，不通过回填方式而形成的一个空间，常见的傣族竹楼和苗家吊脚楼采用的就是架空层结构。架空层的作用有以下5个方面：1、充分利用架空层里面可以设置物业管理用房、车库、设备间和游泳池等，能够很好的利用闲置的空间，也可以用来布置各种管线，日常维护比较方便。2、安全可靠若小区地面没有住宅一层，住宅在架空层上不需要用围墙隔离防护，安全可靠，不加护栏也比较好看。3、人车分流如果在架空层设置车库，汽车在架空层行驶，不用担心小区道路前后有车，也不用开车上下地库。4、通风降噪风速加快会给楼栋造成负压，有利于架空层两侧停车场通风换气。5、景观宜人架空层上可以绘画上美丽的图案，景观设计会使人舒畅悦目。
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架空层设计标准1． 总图位置区域及规模1.1 审核规划批文确认架空层面积。 1.2 与物业部确认架空层的功能布置。 1.3 架空层的规模类型a. 架空层带商铺的；b. 架空层带落地户型的； c. 架空层带管理用房的；（包括管理用房、设备机房等） d. 纯架空层的；2． 平面布置及做法 2.1 功能类型2.1.1 通道型—回家之路：展示型功能。 2.2.2 休息功能区：设有座椅及软装。2.2.3 活动功能区：设有舞蹈歌唱区—镜面、舞蹈栏杆、挂板 设有乒乓球区—乒乓球台 设有棋牌区—桌椅设有儿童游戏区—软垫、滑梯组合、木马、翘翘板2.2架空层在适当的位置应预留信报箱位置,连续长度≥6m，且不易被雨淋。 2.3架空层入口边宜设置钢筋混凝土雨棚宽度1500。 2.4 架空层装饰玻璃应采用钢化玻璃。2.5 管线检修口宜设于公共区，不宜设于商铺内。检修口要方便检修。2.6 架空层及大堂砖不宜大于400X800，不宜采用木材、玻璃。涂料需采用防霉涂料。 当采用石材时如总高超过4.5m应采用干挂，石材不宜大于400X800。2.7架空层经常停留区域可采用吊顶，其余位置可不做，或采用150高铝合金吊片式吊顶。 2.8架空层外缘4m范围内宜设1%的坡度向外排水。2.9架空层地面（地下室顶板）管线走向排布应合理，不能有管线相交叉。 当有人防地下室时，首层地面走管应做沉板沉梁（或梁上留孔）处理。2.10架空层（顶板）吊顶内管线走向排布应合理，交叉后标高应满足架空层净高要求。 2.11管线穿剪力墙时应预留孔。2.12首层大堂的外立面处理是外立面设计的重点部位，大堂出入口上方，不允许有给排水管、风管、煤气管经过。2.13 落地管线当影响入口美观时应做包管装饰处理。2.14 当电专业设备用房上部设有有水房间时上部应做双板处理。 2.15设备用房上部有卫生间、厨房、阳台沉板或双板时，净高应满足使用要求（净高3.5m）。 2.16设备用房出入口应设有雨棚。2.17噪音和震动较大的设备用房上部不宜有住宅用房，如有此情况需表示特殊处理做法。发电机房 “应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，还应注意：a. 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，尽量少设置门窗。 b. 门应为隔声门，窗应为隔声窗。 c. 墙应设吸音墙面。d. 应设吸音吊顶或在顶棚粘贴消声棉。2.18 设备用房开启窗扇内侧应设置10X10网眼的防虫网。2.19发电机房及专变房的门内应设置600高镀锌铁皮的挡鼠板。3． 建筑层高3.1 架空层带商铺的：层高4.5m或6.0m。 3.2 架空层带落地户型的：层高4.5m。3.3 架空层带管理用房的（包括管理用房、设备机房等）：层高4.5m，（其中设备机房要求净高3.5m）。3.4 纯架空层的: 层高4.5m。
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《中华人民共和国物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。可见，商品房小区内，除了各业主各自房屋的产权归各自所有，其余土地使用权和地上合法合规构建物（市政设施除外）都属于该小区内所有业主按份等比例所有。所以，架空层杂物间，如果是各户都有的，那么当然归各户所有；如果是一部分房屋有，那么，应该归有架空层的房屋的业主按份等比例所有；如果该架空层仅与某几户业主房屋相联系，那么，要看当初售房合同和房产证内容。如果没有写明，那么应该由该架空层所在楼房全体业主共同决定归属。
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