架空层设计标准1． 总图位置区域及规模1.1 审核规划批文确认架空层面积。 1.2 与物业部确认架空层的功能布置。 1.3 架空层的规模类型a. 架空层带商铺的；b. 架空层带落地户型的； c. 架空层带管理用房的；（包括管理用房、设备机房等） d. 纯架空层的；2． 平面布置及做法 2.1 功能类型2.1.1 通道型—回家之路：展示型功能。 2.2.2 休息功能区：设有座椅及软装。2.2.3 活动功能区：设有舞蹈歌唱区—镜面、舞蹈栏杆、挂板 设有乒乓球区—乒乓球台 设有棋牌区—桌椅设有儿童游戏区—软垫、滑梯组合、木马、翘翘板2.2架空层在适当的位置应预留信报箱位置,连续长度≥6m，且不易被雨淋。 2.3架空层入口边宜设置钢筋混凝土雨棚宽度1500。 2.4 架空层装饰玻璃应采用钢化玻璃。2.5 管线检修口宜设于公共区，不宜设于商铺内。检修口要方便检修。2.6 架空层及大堂砖不宜大于400X800，不宜采用木材、玻璃。涂料需采用防霉涂料。 当采用石材时如总高超过4.5m应采用干挂，石材不宜大于400X800。2.7架空层经常停留区域可采用吊顶，其余位置可不做，或采用150高铝合金吊片式吊顶。 2.8架空层外缘4m范围内宜设1%的坡度向外排水。2.9架空层地面（地下室顶板）管线走向排布应合理，不能有管线相交叉。 当有人防地下室时，首层地面走管应做沉板沉梁（或梁上留孔）处理。2.10架空层（顶板）吊顶内管线走向排布应合理，交叉后标高应满足架空层净高要求。 2.11管线穿剪力墙时应预留孔。2.12首层大堂的外立面处理是外立面设计的重点部位，大堂出入口上方，不允许有给排水管、风管、煤气管经过。2.13 落地管线当影响入口美观时应做包管装饰处理。2.14 当电专业设备用房上部设有有水房间时上部应做双板处理。 2.15设备用房上部有卫生间、厨房、阳台沉板或双板时，净高应满足使用要求（净高3.5m）。 2.16设备用房出入口应设有雨棚。2.17噪音和震动较大的设备用房上部不宜有住宅用房，如有此情况需表示特殊处理做法。发电机房 “应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，还应注意：a. 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，尽量少设置门窗。 b. 门应为隔声门，窗应为隔声窗。 c. 墙应设吸音墙面。d. 应设吸音吊顶或在顶棚粘贴消声棉。2.18 设备用房开启窗扇内侧应设置10X10网眼的防虫网。2.19发电机房及专变房的门内应设置600高镀锌铁皮的挡鼠板。3． 建筑层高3.1 架空层带商铺的：层高4.5m或6.0m。 3.2 架空层带落地户型的：层高4.5m。3.3 架空层带管理用房的（包括管理用房、设备机房等）：层高4.5m，（其中设备机房要求净高3.5m）。3.4 纯架空层的: 层高4.5m。
全部3个回答 >不买架空层的房子有什么影响？
181****1324 | 2025-04-29 11:14:17
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132****0411 听说架空层的房子可能会有潮湿和噪音问题，不买的话，是不是住起来更舒服一些？ 2025-05-09 22:09:40
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188****1003 避免架空层，提升居住品质。 2025-05-07 21:28:25
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132****6169 架空层房产市场需求较低，影响房产流动性和升值潜力。 2025-05-02 08:58:55
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150****3441 不买架空层，生活更舒适，避免潮湿和噪音问题，提升居住体验。 2025-04-30 14:25:10
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134****4857 投资时避开架空层，可减少维护费用，提高投资回报率。 2025-04-29 22:38:59
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130****9349 不买架空层的房子，您将避免可能的结构安全问题和维护成本。架空层可能因设计不当导致隔音差、潮湿和通风不良。此外，架空层的建筑成本较高，可能影响房产的性价比。 2025-04-29 19:51:19
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问 什么是架空层答
架空层是建筑行业的专有名词，指的是在建筑物基础结构或者吊脚架空余的位置，不通过回填方式而形成的一个空间，常见的傣族竹楼和苗家吊脚楼采用的就是架空层结构。架空层的作用有以下5个方面：1、充分利用架空层里面可以设置物业管理用房、车库、设备间和游泳池等，能够很好的利用闲置的空间，也可以用来布置各种管线，日常维护比较方便。2、安全可靠若小区地面没有住宅一层，住宅在架空层上不需要用围墙隔离防护，安全可靠，不加护栏也比较好看。3、人车分流如果在架空层设置车库，汽车在架空层行驶，不用担心小区道路前后有车，也不用开车上下地库。4、通风降噪风速加快会给楼栋造成负压，有利于架空层两侧停车场通风换气。5、景观宜人架空层上可以绘画上美丽的图案，景观设计会使人舒畅悦目。
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架空层是指在室内房屋内部空间中，在楼板和房顶之间的一层空间，也就是它们之间的空隙。这个空间可以用来做许多用途，比如存储物品、安装电器等等。
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它有分别的情况进行说明，具体如下：层高2.8m的架空层要计算建筑面积，而且100%计算，层高在2.2m及以上应计算全面积，净高1.2m至2.1m的按1/2面积计算，不足1.2m时不就计算计算面积。
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您好,一般是将一楼架空,从二楼起开始住人。一楼架空,避免底层住宅与地面的直接接触,能够减少地面湿气对住户的影响,有利于通风,丰富业主的生活,架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所多一些可利用的空间,加强了社区景观的通透性、丰富了视觉层次。希望可以帮助到你,望采纳,谢谢。
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