塔楼一般几层有架空层

架空层设计标准1． 总图位置区域及规模1.1 审核规划批文确认架空层面积。 1.2 与物业部确认架空层的功能布置。 1.3 架空层的规模类型a. 架空层带商铺的；b. 架空层带落地户型的； c. 架空层带管理用房的；（包括管理用房、设备机房等） d. 纯架空层的；2． 平面布置及做法 2.1 功能类型2.1.1 通道型—回家之路：展示型功能。 2.2.2 休息功能区：设有座椅及软装。2.2.3 活动功能区：设有舞蹈歌唱区—镜面、舞蹈栏杆、挂板 设有乒乓球区—乒乓球台 设有棋牌区—桌椅设有儿童游戏区—软垫、滑梯组合、木马、翘翘板2.2架空层在适当的位置应预留信报箱位置,连续长度≥6m，且不易被雨淋。 2.3架空层入口边宜设置钢筋混凝土雨棚宽度1500。 2.4 架空层装饰玻璃应采用钢化玻璃。2.5 管线检修口宜设于公共区，不宜设于商铺内。检修口要方便检修。2.6 架空层及大堂砖不宜大于400X800，不宜采用木材、玻璃。涂料需采用防霉涂料。 当采用石材时如总高超过4.5m应采用干挂，石材不宜大于400X800。2.7架空层经常停留区域可采用吊顶，其余位置可不做，或采用150高铝合金吊片式吊顶。 2.8架空层外缘4m范围内宜设1%的坡度向外排水。2.9架空层地面（地下室顶板）管线走向排布应合理，不能有管线相交叉。 当有人防地下室时，首层地面走管应做沉板沉梁（或梁上留孔）处理。2.10架空层（顶板）吊顶内管线走向排布应合理，交叉后标高应满足架空层净高要求。 2.11管线穿剪力墙时应预留孔。2.12首层大堂的外立面处理是外立面设计的重点部位，大堂出入口上方，不允许有给排水管、风管、煤气管经过。2.13 落地管线当影响入口美观时应做包管装饰处理。2.14 当电专业设备用房上部设有有水房间时上部应做双板处理。 2.15设备用房上部有卫生间、厨房、阳台沉板或双板时，净高应满足使用要求（净高3.5m）。 2.16设备用房出入口应设有雨棚。2.17噪音和震动较大的设备用房上部不宜有住宅用房，如有此情况需表示特殊处理做法。发电机房 “应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，还应注意：a. 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，尽量少设置门窗。 b. 门应为隔声门，窗应为隔声窗。 c. 墙应设吸音墙面。d. 应设吸音吊顶或在顶棚粘贴消声棉。2.18 设备用房开启窗扇内侧应设置10X10网眼的防虫网。2.19发电机房及专变房的门内应设置600高镀锌铁皮的挡鼠板。3． 建筑层高3.1 架空层带商铺的：层高4.5m或6.0m。 3.2 架空层带落地户型的：层高4.5m。3.3 架空层带管理用房的（包括管理用房、设备机房等）：层高4.5m，（其中设备机房要求净高3.5m）。3.4 纯架空层的: 层高4.5m。

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架空层一般第一层。架空楼层若周围不是封闭的，就不算一层，买15层，实际则是16层，若架空层周围是封闭型的，那么架空层算一层，15层就是实际的15层。架空层是只有结构支撑没有外围保护结构的开敞空间层。架空层的作用：①安全性高，住宅在架空层上，不需要围墙隔离防护，首层不用加护栏，没有笼中生活的感觉。②人车分流，汽车可以在架空层内驶入，人在架空层上活动，比较安全，其他小区时长担心前后来车，再者汽车隔层，噪音会降到最低。③景色宜人，架空层上空白可以画美丽的图案、景观设计，让人赏心悦目。架空层要注重功能设计，架空层的设计要考虑到功能性，架空层能提供停车、物业等，架空层还要考虑大风、大雨等极端天气的应对，安全性很重要。？

架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m 。

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按GB50352-2005《民用建筑设计通则》（现在也是这个标准）的术语解释：架空层 OPEN FLOOR ：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。

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它有分别的情况进行说明，具体如下：层高2.8m的架空层要计算建筑面积，而且100%计算，层高在2.2m及以上应计算全面积，净高1.2m至2.1m的按1/2面积计算，不足1.2m时不就计算计算面积。

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