架空层的建筑面积： 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、场馆看台下的空间不应计算面积。（解释：建筑物底层架空开放空间作车库等其他用途（不包括用作公共休憩、绿化园艺）使用的，按其柱外围计算全部建筑面积。建筑物底层架空开放空间用作公共休憩、绿化园艺使用的不计算建筑面积。）
全部3个回答 >有架空层怎么算楼层
131****8535 | 2019-09-20 02:52:27
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155****9670 它有分别的情况进行说明，具体如下：
层高2.8m的架空层要计算建筑面积，而且100%计算，层高在2.2m及以上应计算全面积，净高1.2m至2.1m的按1/2面积计算，不足1.2m时不就计算计算面积。
2019-09-20 02:55:59 -
144****2776 看你架空层的程度如何，具体区别如下：
四周有维护的层高超过1.2米~2.1米的使用空间要算一半建筑面积，2.1米以上的空间全算。
但是，各个地方有详细的规划建设条理也不是一样的，主要要看看你那边城市的规定。
2019-09-20 02:55:53 -
132****2684 架空楼层如果周围不是封闭的，则不算一层，那你买15层，也就是标注的16层。如果架空层周围是封闭型的，则架空层算一层，15层就是实际的楼层。 2019-09-20 02:55:49
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规范规定：住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。如果没有超过2.2米（2.2米本身也没有超过2.2米）就不算入建筑面积。
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层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
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问 架空层算容积率吗答
【架空层】建筑底层布置层高2.2m以上（含2.2m）架空层部分，其面积（层高小于2.2m计一半）计入总建筑面积但不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透，空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用
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一、架空层计算建筑面积的范围包括：用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。二、不计算建筑面积的范围层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
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