架空层的建筑面积: 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、场馆看台下的空间不应计算面积。(解释:建筑物底层架空开放空间作车库等其他用途(不包括用作公共休憩、绿化园艺)使用的,按其柱外围计算全部建筑面积。建筑物底层架空开放空间用作公共休憩、绿化园艺使用的不计算建筑面积。)
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131****8535 | 2019-09-20 02:52:27-
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144****2776 看你架空层的程度如何,具体区别如下:
四周有维护的层高超过1.2米~2.1米的使用空间要算一半建筑面积,2.1米以上的空间全算。
但是,各个地方有详细的规划建设条理也不是一样的,主要要看看你那边城市的规定。
2019-09-20 02:55:53 -
132****2684 架空楼层如果周围不是封闭的,则不算一层,那你买15层,也就是标注的16层。如果架空层周围是封闭型的,则架空层算一层,15层就是实际的楼层。 2019-09-20 02:55:49
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规范规定:住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。如果没有超过2.2米(2.2米本身也没有超过2.2米)就不算入建筑面积。
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层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
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架空层设计标准1. 总图位置区域及规模1.1 审核规划批文确认架空层面积。 1.2 与物业部确认架空层的功能布置。 1.3 架空层的规模类型a. 架空层带商铺的;b. 架空层带落地户型的; c. 架空层带管理用房的;(包括管理用房、设备机房等) d. 纯架空层的;2. 平面布置及做法 2.1 功能类型2.1.1 通道型—回家之路:展示型功能。 2.2.2 休息功能区:设有座椅及软装。2.2.3 活动功能区:设有舞蹈歌唱区—镜面、舞蹈栏杆、挂板 设有乒乓球区—乒乓球台 设有棋牌区—桌椅设有儿童游戏区—软垫、滑梯组合、木马、翘翘板2.2架空层在适当的位置应预留信报箱位置,连续长度≥6m,且不易被雨淋。 2.3架空层入口边宜设置钢筋混凝土雨棚宽度1500。 2.4 架空层装饰玻璃应采用钢化玻璃。2.5 管线检修口宜设于公共区,不宜设于商铺内。检修口要方便检修。2.6 架空层及大堂砖不宜大于400X800,不宜采用木材、玻璃。涂料需采用防霉涂料。 当采用石材时如总高超过4.5m应采用干挂,石材不宜大于400X800。2.7架空层经常停留区域可采用吊顶,其余位置可不做,或采用150高铝合金吊片式吊顶。 2.8架空层外缘4m范围内宜设1%的坡度向外排水。2.9架空层地面(地下室顶板)管线走向排布应合理,不能有管线相交叉。 当有人防地下室时,首层地面走管应做沉板沉梁(或梁上留孔)处理。2.10架空层(顶板)吊顶内管线走向排布应合理,交叉后标高应满足架空层净高要求。 2.11管线穿剪力墙时应预留孔。2.12首层大堂的外立面处理是外立面设计的重点部位,大堂出入口上方,不允许有给排水管、风管、煤气管经过。2.13 落地管线当影响入口美观时应做包管装饰处理。2.14 当电专业设备用房上部设有有水房间时上部应做双板处理。 2.15设备用房上部有卫生间、厨房、阳台沉板或双板时,净高应满足使用要求(净高3.5m)。 2.16设备用房出入口应设有雨棚。2.17噪音和震动较大的设备用房上部不宜有住宅用房,如有此情况需表示特殊处理做法。发电机房 “应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外,还应注意:a. 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下,尽量少设置门窗。 b. 门应为隔声门,窗应为隔声窗。 c. 墙应设吸音墙面。d. 应设吸音吊顶或在顶棚粘贴消声棉。2.18 设备用房开启窗扇内侧应设置10X10网眼的防虫网。2.19发电机房及专变房的门内应设置600高镀锌铁皮的挡鼠板。3. 建筑层高3.1 架空层带商铺的:层高4.5m或6.0m。 3.2 架空层带落地户型的:层高4.5m。3.3 架空层带管理用房的(包括管理用房、设备机房等):层高4.5m,(其中设备机房要求净高3.5m)。3.4 纯架空层的: 层高4.5m。
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一、架空层计算建筑面积的范围包括:用深基础做地下架空层加以利用,且层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用,且层高超过2.2米,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。二、不计算建筑面积的范围层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
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