架空层建筑面积怎么算

• 151****9905 规范规定：住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  如果没有超过2.2米（2.2米本身也没有超过2.2米）就不算入建筑面积。 2018-06-28 14:30:22
• 144****9485
  什么叫架空层？
  
  架空层是建筑楼房中用柱子架空的那一层。建筑楼房深根底或坡地修建吊脚架空部位不回填土石方形成的修建空间。架空层不是**新的东西，在中国也早已呈现，江南水乡依水而造的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭、山西的悬空寺，无不含有架空层。
  
  架空层好不好
  
  架空层好不好？
  
  1、安全可靠：全部小区架空，地上没有住所一层，住所在架空层上，无须围墙阻隔防护，首层不加护栏也漂亮，没有加护栏笼中日子的感受；
  
  2、充分利用：架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有搁置空间，架空层顶下还适合安置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；
  
  3、人车分流：轿车在架空层内行进，人在架空层上活动休闲，无其他小区总担心身前死后的车，再则开车平进平出也不必回旋扭转上下地下车库，对新司机的心思安靖很有协助；
  
  4、景象迷人：没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景象不好做，作用要打折扣，而架空层上一张白纸可画**新**美的画图，景象设计可以做得更舒畅顺眼；
  
  5、通风降噪：风受楼栋阻挡，在计划路穿过时，风速加速形成负压，有利架空层内两边停车场换气，再则轿车隔层，噪音可降到**低。
  
  架空层面积怎么算
  
  架空层面积怎么算？
  
  1、设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位应计算1/2面积；
  
  2、设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算；
  
  3、凡设计不利用的：不必计算在建筑面积之内。
  
  2018-06-28 14:29:51
• 134****1321 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。
  
  架空层在我国早已出现，如：江南高脚楼、傣家竹楼、苗家吊脚楼、苏州园林的水榭。
  
  架空层以前多用木柱、石材、砖等材料架空，如今除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土垄断了现代建筑的架空层。
  
  架空层这种建筑结构形式具有明显的优势：安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情。
  
  架空层多用于南方，北方少用。人们认为其优点在北方并不明显，开发商不必花这层冤枉钱，还不如围起来多建一层，冬季的穿堂风是祸害。
  
  架空层优点：
  
  
  
  安全可靠：整个建筑物架空，地面没有第一层，住宅在架空层上，无须隔离防护，没有笼中生活的感觉。
  
  充分利用：架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，层顶还可布置各类管线，便于维护。
  
  人车分流：汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，不必担心身前身后的车，开车也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助。
  
  景观宜人：如果没有架空层，楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣。
  
  好了，言归正传，现在开始为大家上第七课：架空层建筑面积计算
  
  建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：
  
  3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
  
  条文说明：
  
  本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、**教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层见下图。
  
  
  
  【旧版规范】
  
  3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
  
  分析解读：
  
  1、本条适用于**教学楼、住宅等工程在底层设置的架空层或二层及以上某个甚至多个楼层设置的架空层。
  
  
  
  2、本规范架空层无围护结构，这一点与旧规范中的架空层（建筑物深基础或坡地建筑吊角架空部位不回填土石方形成的建筑空间）不同。
  
  
  
  3、无论是否“设计加以利用”，只要可以出入、可以利用，也就是具备可利用状态，均计算建筑面积。
  
  4、有的建筑物设置深基础架空层或利用斜坡设置吊脚架空层，作为公共活动、停车、绿化等空间。
  
  5、“顶板水平投影面积”是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。
  
  【例1】计算下图教学楼底层架空层的建筑面积。
  
  解：S=15×（4.5+1.8）=94.5㎡
  
  
  
  【例2】计算下图吊脚架空层的建筑面积。
  
  解：S=5.44×2.8=15.23㎡
  
  
  
  本文所涉及到的术语：
  
  建筑面积：建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。这样理解：建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。
  
  架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
  
  围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。
  
  结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2018-06-28 14:28:57
• 136****2197 一、架空层的定义
  架空层指整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护。应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
  架空层要计入公摊面积吗?是否属于业主共有
  架空层与入户大厅不同。现在很多的楼栋一楼也不设置住宅，但其并未架空，而是以入户大厅的形式存在。这类楼盘一般都追求品质，入户大厅也建设得美轮美奂，入户大厅一般计入公摊面积。
  入户大厅
  二、架空层计入公摊面积吗？
  目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：
  1、一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊；
  2、大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊；
  3、3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。
  据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。
  三、架空层是否属于业主所共有
  大多数人认为架空层属于业主所共有，从下面现有的法律体系来看，也可以论述住宅小区架空层产权应属于业主。
  《物权法》第六章所称的共有部分：
  （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分……避难层、设备层或者设备间等结构部分；
  （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人的场所及设施等。
  《物权法》第六章第七十二条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。”
  第七十三条：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
  四、随意变更架空层规划，如何防范？
  早设置架空层的目的，是为了增加小区空间，提高绿化景观的面积，提升楼盘品质。但很多的开发商为了获取更多的利益，将其占有、使用、买卖、租赁等，变更架空层用途，导致业主投诉开发商侵权的事件时有发生。
  目前的《商品房买卖合同》一般由建设规划部门提供格式合同，商品房买卖双方签订《商品房买卖合同》时，消费者除了注意商品房价款、面积、交房条件、产权登记等内容外，还应当注意格式合同中有关设计变更条款的约定。
  对于设计变更的情况，买卖双方可对权利义务进行约定，比如是否可以进行设计变更、什么情况下可以进行设计变更、设计变更是否需要经过业主的同意等情形进行更加详细而明确的约定，以便双方发生纠纷时有章可循。如果开发商对设计变更存在违约情形，或者设计变更会对小区的使用功能造成影响，按照公平责任原则，业主是有权提出反对或向受益人请求适当补偿的。
  《物权法》出台后，开发商在卖房时，往往在合同里会加上这样一条“架空层的权归开发商”。对这样的条款，购房者要慎重对待。在签订前，要搞清架空层的用途、功能。 2018-06-28 14:27:53
• 134****0854 架空层建筑面积计算规则：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条）
  1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位
  应计算1/2面积；
  2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算；
  3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。 2018-06-28 14:27:24