楼面价是什么?楼面价是指土地价格除以该土地的允许**大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的**大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如,拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,**后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。楼面价与房价有什么关系呢?一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置**重要的调节机制。同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。楼面价格和销售价格有什么关系?楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据,算不上销售价格的任何参考,销售价格的参考,更多的是随行就市,有的人给出了一个大概的算法,楼面价格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也会随着时间的推移变得没有规律。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了,因为商品房的**终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房**终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。
全部3个回答 >楼面价与房价之间存在什么关系?
185****4133 | 2024-10-09 12:10:42
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180****5928 楼面价是房价的底线,但房价还受地段、品质、市场情绪等因素影响。买房时,要综合考虑,不能只看楼面价。 2024-10-10 12:48:46
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185****7769 楼面价是评估房价和贷款额度的重要参考。在贷款审批中,银行会考虑楼面价、房屋总价、购房者收入等因素,以确保贷款风险可控。建议购房者在预算内选择性价比高的房产,并合理规划贷款额度。 2024-10-09 22:41:23
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134****5305 楼面价是土地成本在每平方米建筑面积上的分摊,而房价则包括了楼面价、建筑成本、税费、开发商利润等多重因素。根据《城市房地产管理法》和相关政策,楼面价是房价构成的基础,但房价还受市场供需、地段、配套设施等影响。因此,楼面价与房价存在正相关关系,但房价并非完全由楼面价决定。 2024-10-09 22:14:45
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听说楼面价是房价的一部分,但具体怎么影响房价,我还不是很清楚。
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容积率和楼面地价影响房屋总价,进而影响贷款额度和月供。购房者应考虑自身经济状况,选择合适的容积率和房价区间,以确保贷款的可持续性。
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楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为:楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积例如,2月6日土拍中的209号地,土地面积为43347.07平方米,**大容积率为3.0,**终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。
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楼面价是指每单位建筑面积所分摊的土地出让金。一般情况下,楼面价越高,表示单位建筑面积所承担的土地出让金越高,土地成本越高,建筑成本越高,房价也就越高。
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