楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，**大容积率为3.0，**终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。
全部3个回答 >容积率与楼面地价之间存在什么关系，如何影响房价？
150****4300 | 2024-08-25 17:30:40
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131****8882 容积率和楼面地价影响房屋总价，进而影响贷款额度和月供。购房者应考虑自身经济状况，选择合适的容积率和房价区间，以确保贷款的可持续性。 2024-09-02 12:50:15
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150****1395 容积率与楼面地价呈负相关，容积率上升可能降低楼面地价，进而影响房价。但需注意，过高容积率可能降低居住品质，影响房价长期表现。 2024-08-28 10:37:25
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166****7172 根据城市规划政策，容积率的设定旨在平衡土地利用效率与居住环境质量。楼面地价作为土地成本的体现，直接影响房价。政策制定时会考虑两者关系，以促进房地产市场健康发展。 2024-08-26 12:33:50
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134****0028 容积率高，可能意味着房子更密集，但价格可能便宜些。楼面地价高，房子成本就高，价格可能也高。买房时，要看看房子的密度和价格，选个性价比高的。 2024-08-25 20:43:13
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133****6188 容积率，即建筑总面积与土地面积的比率，是衡量土地利用效率的重要指标。楼面地价则是每平方米建筑面积的土地成本。两者关系密切：容积率越高，单位土地上可建设的面积越多，楼面地价可能相对较低，但过高的容积率可能导致居住环境拥挤，影响居住品质。容积率与楼面地价共同影响房价，开发商在规划项目时会权衡两者，以实现成本控制和利润最大化。 2024-08-25 19:09:54
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楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
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“楼面地价”即所谓的楼板价，它是房价构成**基础的部分。房价构成的要素很多，包括土地成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、建安成本、配套成本、资金成本、管理成本和税费等，楼板价就是土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。楼板价=土地价格除以土地面积除以容积率。
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买房时，楼面地价和容积率是关键。地价高，房价可能高；容积率高，可能便宜但挤。
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楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。
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