容积率决定居住舒适度，楼面地价影响购房成本。两者平衡，选性价比高的。
全部5个回答 >容积率、楼面地价和楼层之间有何关系？
132****2022 | 2024-11-06 16:55:29
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180****8423 容积率是衡量土地使用强度的指标，楼面地价是每平方米建筑面积的土地成本。楼层增加，容积率可能提高，但楼面地价未必降低，需考虑建筑成本、市场需求等因素。政策上，各地有不同规定，需关注规划和土地使用政策。 2024-11-06 20:21:24
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132****8703 容积率高，意味着单位土地上建的楼更多，楼面地价相对低，但楼层高了，建筑成本增加，投资回报率要算清楚。 2024-11-06 17:54:11
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楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
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容积率和楼面地价影响房屋总价，进而影响贷款额度和月供。购房者应考虑自身经济状况，选择合适的容积率和房价区间，以确保贷款的可持续性。
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买房时，楼面地价和容积率是关键。地价高，房价可能高；容积率高，可能便宜但挤。
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“楼面地价”即所谓的楼板价，它是房价构成**基础的部分。房价构成的要素很多，包括土地成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、建安成本、配套成本、资金成本、管理成本和税费等，楼板价就是土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。楼板价=土地价格除以土地面积除以容积率。
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