买房时，楼面地价和容积率是关键。地价高，房价可能高；容积率高，可能便宜但挤。
全部6个回答 >容积率和楼面地价是如何计算的，它们之间有何关联？
188****2997 | 2024-08-30 20:07:07
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132****8516 容积率决定居住舒适度，楼面地价影响购房成本。两者平衡，选性价比高的。 2024-09-06 23:13:27
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181****7503 容积率和楼面地价是评估房地产项目的关键指标。合理计算，确保投资合法合规，保护投资者权益。 2024-09-03 14:34:39
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133****5191 容积率影响建筑密度，楼面地价影响成本。合理规划，可降低贷款压力，提高投资回报。 2024-08-31 15:41:17
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180****5450 容积率=房子堆得密，楼面地价=地皮贵不贵。 2024-08-30 22:13:40
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130****5072 容积率=总建筑面积/土地面积。楼面地价=土地总价/总建筑面积。两者关联：容积率越高，楼面地价可能越低，投资回报率可能更高。 2024-08-30 20:58:34
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楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
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容积率直接关联土地使用权和建筑规划，违反容积率规定可能面临法律责任。
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容积率和楼面地价影响房屋总价，进而影响贷款额度和月供。购房者应考虑自身经济状况，选择合适的容积率和房价区间，以确保贷款的可持续性。
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有以下两种方法可以计算楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。这两种方法的区别与联系是，楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。
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