楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
全部3个回答 >如何计算楼面地价和容积率，它们对房价有何影响？
158****2042 | 2024-08-18 12:08:31
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185****2504 买房时，楼面地价和容积率是关键。地价高，房价可能高；容积率高，可能便宜但挤。 2024-08-27 14:40:52
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132****7468 楼面地价=土地总价/建筑面积，容积率=建筑面积/土地面积，两者共同影响房价。 2024-08-26 23:53:58
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131****0253 楼面地价和容积率是房价的直接成本因素。楼面地价高，成本上升；容积率高，单位成本降低。两者平衡影响房价走势。 2024-08-21 18:17:18
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185****9479 楼面地价就是地皮钱除以能盖的楼面积，容积率就是楼能盖多大。这俩高了，房价可能就低，但住得挤；低了，房价可能就高，但住得爽。 2024-08-19 16:10:28
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181****3174 楼面地价和容积率是影响房价的关键因素。根据相关政策，合理控制容积率，平衡土地利用效率与居住环境，是稳定房价的重要措施。 2024-08-18 23:19:03
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150****6537 楼面地价是指土地价格除以该土地上允许建设的总建筑面积，计算公式为：楼面地价 = 土地总价 / 总建筑面积。容积率是建筑总面积与土地面积的比值，公式为：容积率 = 总建筑面积 / 土地面积。楼面地价和容积率直接影响开发商的成本和利润，进而影响房价。高容积率意味着单位土地上可建设的面积更大，可能降低楼面地价，但也可能影响居住舒适度。 2024-08-18 22:58:44
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根据城市规划政策，容积率的设定旨在平衡土地利用效率与居住环境质量。楼面地价作为土地成本的体现，直接影响房价。政策制定时会考虑两者关系，以促进房地产市场健康发展。
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容积率直接反映了土地利用强度，是影响楼面地价的重要因素。通常情况下，容积率提高意味着建筑密度增加，单位土地面积上的建筑面积增多，从而提高了土地的开发价值，楼面地价也会相应上升。但过高的容积率可能导致环境品质下降，影响居住舒适度，进而影响楼面地价。对于商业和居住不同用途的土地，容积率的合理值有不同设定。例如商业用地通常容积率较高，而居住用地则相对低些，以保障居住品质。
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1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。 计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。 2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。 3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。 计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
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有以下两种方法可以计算楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。这两种方法的区别与联系是，楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。
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