容积率决定居住舒适度，楼面地价影响购房成本。两者平衡，选性价比高的。
全部5个回答 >如何计算楼面地价和容积率，它们对房价有何影响？
158****2042 | 2024-08-18 12:08:31
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185****2504 买房时，楼面地价和容积率是关键。地价高，房价可能高；容积率高，可能便宜但挤。 2024-08-27 14:40:52
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132****7468 楼面地价=土地总价/建筑面积，容积率=建筑面积/土地面积，两者共同影响房价。 2024-08-26 23:53:58
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131****0253 楼面地价和容积率是房价的直接成本因素。楼面地价高，成本上升；容积率高，单位成本降低。两者平衡影响房价走势。 2024-08-21 18:17:18
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185****9479 楼面地价就是地皮钱除以能盖的楼面积，容积率就是楼能盖多大。这俩高了，房价可能就低，但住得挤；低了，房价可能就高，但住得爽。 2024-08-19 16:10:28
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181****3174 楼面地价和容积率是影响房价的关键因素。根据相关政策，合理控制容积率，平衡土地利用效率与居住环境，是稳定房价的重要措施。 2024-08-18 23:19:03
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150****6537 楼面地价是指土地价格除以该土地上允许建设的总建筑面积，计算公式为：楼面地价 = 土地总价 / 总建筑面积。容积率是建筑总面积与土地面积的比值，公式为：容积率 = 总建筑面积 / 土地面积。楼面地价和容积率直接影响开发商的成本和利润，进而影响房价。高容积率意味着单位土地上可建设的面积更大，可能降低楼面地价，但也可能影响居住舒适度。 2024-08-18 22:58:44
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楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
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容积率影响着居住舒适度，楼面地价影响着房价，楼层则影响着建筑成本和居住体验。作为购房者，要综合考虑这三者，选择性价比高的房产。
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容积率和楼面地价影响房屋总价，进而影响贷款额度和月供。购房者应考虑自身经济状况，选择合适的容积率和房价区间，以确保贷款的可持续性。
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容积率直接反映了土地利用强度，是影响楼面地价的重要因素。通常情况下，容积率提高意味着建筑密度增加，单位土地面积上的建筑面积增多，从而提高了土地的开发价值，楼面地价也会相应上升。但过高的容积率可能导致环境品质下降，影响居住舒适度，进而影响楼面地价。对于商业和居住不同用途的土地，容积率的合理值有不同设定。例如商业用地通常容积率较高，而居住用地则相对低些，以保障居住品质。
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