楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
全部3个回答 >容积率怎么影响楼面地价？不同用途的容积率有什么特点？
166****2612 | 2024-06-30 12:22:23
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166****5988 容积率直接反映了土地利用强度，是影响楼面地价的重要因素。通常情况下，容积率提高意味着建筑密度增加，单位土地面积上的建筑面积增多，从而提高了土地的开发价值，楼面地价也会相应上升。但过高的容积率可能导致环境品质下降，影响居住舒适度，进而影响楼面地价。对于商业和居住不同用途的土地，容积率的合理值有不同设定。例如商业用地通常容积率较高，而居住用地则相对低些，以保障居住品质。 2024-07-01 13:05:34
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181****6205 容积率越高，楼面地价通常越高。商业用地容积率一般高，住宅用地则低一些。 2024-06-30 23:35:08
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158****0504 容积率大，楼面地价可能高。不同用途的容积率要求不同，商业的通常高些，住宅的低些。 2024-06-30 22:53:32
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