楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，**大容积率为3.0，**终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。
全部3个回答 >楼面地价与房价之间有什么关系？
133****4220 | 2025-02-01 18:45:31
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131****5556 听说楼面地价和房价关系挺大，地价涨了，房价好像也跟着涨，但具体怎么影响，我也不太清楚。 2025-02-11 17:33:26
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151****0143 楼面地价是房价的基础成本。 2025-02-09 07:44:26
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181****4391 楼面地价是房价的重要组成部分，影响房贷成本。合理评估地价对房价的影响，有助于制定贷款计划。 2025-02-06 08:18:43
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185****7990 楼面地价和房价，就像面粉和面包，面粉贵了，面包自然不便宜。 2025-02-02 18:35:39
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185****6807 楼面地价直接影响房价，根据土地出让政策和市场供需，地价上涨往往导致房价上涨。政策调控旨在平衡地价与房价关系，促进市场稳定。 2025-02-01 23:22:54
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134****5595 楼面地价是房价成本之一，地价高，房价自然水涨船高。投资时，关注地价走势，预判房价潜力。 2025-02-01 23:08:54
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“楼面地价”即所谓的楼板价，它是房价构成**基础的部分。房价构成的要素很多，包括土地成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、建安成本、配套成本、资金成本、管理成本和税费等，楼板价就是土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。楼板价=土地价格除以土地面积除以容积率。
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容积率和楼面地价影响房屋总价，进而影响贷款额度和月供。购房者应考虑自身经济状况，选择合适的容积率和房价区间，以确保贷款的可持续性。
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我买房多年，发现楼面地价对房价影响很大。地价上涨，房价很难不涨。所以买房时，我会特别关注地价走势。
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楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。
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