楼面地价与房价关系是如何的？

• 143****2171 楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：
  楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。
  计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。 2019-09-14 14:44:59
• 136****1113 楼面价：是指土地价格除以该土地的允许大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的大面积单位售价中所包含的土地成本。
  
  楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
  
  房价：是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置**重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
  
  =+建安工程费++净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税++前期工程费+基础设施费（按构成比例排序）
  
  房价由以上10其中作为**基本的构成因素所占比例**大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如果是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的70%左右甚至更高。
  
  也就是说楼面价和房价呈正比例关系，至少是1.7倍左右开发商才能保本，一般情况下，房价为楼面价的2～3倍。 2019-09-14 14:44:51
• 137****9145 楼面地价”即所谓的楼板价，它是房价构成**基础的部分。
  房价构成的要素很多，包括土地成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、建安成本、配套成本、资金成本、管理成本和税费等，
  楼板价就是土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。楼板价=土地价格除以土地面积除以容积率。 2019-09-14 14:44:40