楼面价是房价的底线，但房价还受地段、品质、市场情绪等因素影响。买房时，要综合考虑，不能只看楼面价。
全部3个回答 >楼面价和房价之间有什么关系？
181****2259 | 2025-01-25 07:41:44
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133****4288 楼面价是房价的基础，但房价还和地段、品质、市场等因素有关。买房要综合考虑。 2025-02-03 12:48:36
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132****1644 楼面价是房价成本之一，但房价还受多种因素影响。 2025-02-02 21:55:22
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181****2293 楼面价影响房价，进而影响购房者的贷款额度和月供。建议购房者合理评估自身还款能力。 2025-01-29 22:23:29
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150****5604 楼面价是房价成本的重要组成部分，但房价还受土地政策、金融政策、市场供需等多重因素影响。政策调控对房价有重要作用。 2025-01-26 11:01:47
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151****8826 楼面价影响房价，但房价还和周边设施、交通便利性等有关。选房时，要全面考虑。 2025-01-25 16:38:28
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132****9510 楼面价是房价成本的一部分，但房价还受地段、品质、市场供需等因素影响。投资时，要综合考虑。 2025-01-25 09:55:08
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楼面价是什么？楼面价是指土地价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，**后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。楼面价与房价有什么关系呢？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置**重要的调节机制。同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。楼面价格和销售价格有什么关系？楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的**终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房**终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
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听说楼面价是房价的一部分，但具体怎么影响房价，我还不是很清楚。
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听说楼面地价和房价关系挺大，地价涨了，房价好像也跟着涨，但具体怎么影响，我也不太清楚。
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楼面价和房价其实并没有过于直观的联系，所谓的楼面价，其实就是指使用某块土地的价格除以这块土地的最大建筑面积，而得出来的这个数值就是楼面价。说白了，楼面价其实就是某一块土地的成本，而房价则是单位面积的价格。从这个角度来看，楼面价仅仅只是开发商的成本之一，在销售房子的时候，楼面价并没有参照的作用，因为楼面价其实是既定的，而房价也不会被楼面价所影响。一个项目在对外销售的时候，单位售价当中所包含的土地成本其实就代表楼面价了。开发商在拍卖土地的时候，所支出的土地价格则会成为最终售价的参考标准。楼面价可以理解成是房屋建造时的土地成本，然而房屋的成本除了有土地成本以外，还有建安成本以及前期工程成本，配套成本，营销成本和开发商利润等等。
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