楼面地价与楼面价一样吗？ 如何算土地成交总价和成交楼面价

• 133****6736 楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。
  　　如一块地82241.51㎡，123.3623亩，建筑面积411207.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡
  　　总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051（万元）。
  　　楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
  　　楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/（建筑面积/土地面积）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米 2018-11-26 15:36:17
• 148****8198
  楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
  
  也可以这样理解：
  
  楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
  
  楼面地价的计算公式如下：
  
  楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率
  
  备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
  2018-11-26 15:36:12
• 133****5428
  内容如下:
  “楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
  
  楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如XX地块：8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按亩卖地，再由开发商申请容积率的
  
  因为宗地楼面地价=地面地价÷容积率 而地面地价=宗地总地价÷宗地面积(红线面积,不包括代征地面积)难道楼板价是传说的俗称?
  楼面价是指土地价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
  
  地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
  看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。
  
  计算方法
  计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（ 土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
  房价中的楼面 土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。 土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区 土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价： 楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米） 2018-11-26 15:36:06