有房贷的房子可以再抵押，但要满足条件。首先，房子要有剩余价值，即评估价值高于剩余贷款。其次，需经原贷款银行同意。二次抵押利率可能较高，审批也更严格。建议先咨询银行，了解具体政策和要求。
全部3个回答 >贷款买的房可以再做抵押贷款吗？
132****7849 | 2025-06-14 19:19:39
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158****6575 听说可以，但具体要看银行评估，好像挺复杂的。 2025-06-21 08:12:31
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188****6230 可以，但有限制条件。 2025-06-19 18:23:20
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181****5921 可行，但需评估房产价值和贷款人信用，通常剩余价值需大于贷款额。 2025-06-15 21:20:30
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133****3647 根据《个人住房贷款管理办法》，已抵押房产可再次抵押，但需满足银行评估条件，如房产价值、贷款人信用等。 2025-06-14 22:44:24
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158****0214 可以的，但要满足条件，比如房子有剩余价值，银行会评估。 2025-06-14 22:35:30
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有房产证可以办理抵押贷款。房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。申请房贷款的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
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二次抵押的方法;一、寻求贷款公司帮助虽然银行不接受未还清的房子做抵押物，但是这种局面，还有一种方法可以解决，贷款公司。贷款公司有这项业务，可以帮助借款人还清剩余尾款，从而借款人就有资格重新申请贷款，这样做的好处在于，即还清按揭贷款的放款，又能重新申请贷款，解决短期之内的抵押贷款问题。比如居民正在按揭供一套总价60万元的房子，**10万元，已经还款两年共6万元。那么，社区资产服务公司将会委托专业资信评估公司对辖区居民进行资信评估，在审核居民是否有固定还款能力之后，可以为居民进行“加按揭”担保，把以前交付的房款重新做一次抵押，为居民提供足额的购房款。居民用这笔钱就可以又买车子或是房子了。二、直接申请信用贷款借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资，利用自己的信用、收入等个人资质向银行申请贷款。但是额度受贷款人收入影响，局限性大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式**适合自己。三、进行“组合”贷款如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过贷款公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。据悉，并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下几个要求：具体的申请资格要求如下;第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产第三房产抵押登记等工作已经办妥第四该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率**高不超过70%;若是以商业用房作抵押，抵押率**高不超过50%。二次抵押所需资料：1、主借款人身份证，户口本，婚姻证明(已婚，需提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证;离异，需提供离婚证，离婚协议或法院判决书)。2、被抵押房产的房屋产权证，收入证明(银行有固定格式，各行有所不同)，各银行卡或存折流水，主贷款人名下其他资产证明。贷款利率：银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率。贷款年限：**长为30年。还款方式：贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
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我听说贷款买的房子好像可以再抵押，但具体怎么操作不太清楚，可能需要咨询专业人士。
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办理房产抵押贷款流程很简单，大概流程是：咨询委托—定制方案—申请贷款—审批通过—垫资赎楼—取证抵押—银行放款。小小金融致力于解决个人和小微企业贷款融资难等问题，专注于房产抵押贷款，银行指定合作机构，提供一条龙服务
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