回迁房

回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。

好处:价格一般低于周边市场坏处:小区整体素质会低一些(因为租客会大量出现)、回迁户是否具备上市条件?如果没有产证的话,这种交易是对下家会有很大风险,因为上家可以随时毁约,只须退还**即可。

目前城市房价越来越高，购房者买房是一件比较困难的事情，所以，很多人将目光放在了回迁房身上，试图找到更划算的购房方式，而回迁房也因为价格较低，所以受到了一部分人的青睐，但房子不仅仅只有居住一种功能，购房还要考虑保值问题，但是否要购买回迁房，可以自己判断，接下来，小编将为大家介绍一下什么是回迁房，回迁房可以买卖吗。

什么是回迁房，回迁房可以买卖吗？

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

房产过户（包括回迁房）的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费：1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% ；2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% ；3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 ；5、印花税：评估价*0.1% ；6、房产证工本费：85元 ；7、土地证工本费：105元 ；8、交易评估费：评估价*0.3% 。二、如果通过中介交易，应支付的中介费：1、交易中介费：成交价*1% ；2、房产权证代办费：每证100元。

如今的楼市里，除了正规的商品房之外，还有很多回迁房的存在。回迁房，其实就是我们经常说的安置房，回迁房的相关政策对不少人来说都是比较陌生的。那么，回迁房买卖合同有效吗？回迁房可以直接更名吗？回迁房买卖合同有效吗？1、回迁房如果有100％产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100％产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。3、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。回迁房可以直接更名吗？1、回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。2、如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。3、回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％，而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。4、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

房屋类型有很多，但有几种房子是比较便宜的，比如说回迁房、小产权房、经济适用房。现在城市发展越来越快，很多城市都有很多的旧城改造项目，只要一改造，伴随而来的就是很多回迁房的产生，但是因为回迁房的价格比较便宜，也吸引了很多购房者的目光，但在购买回迁房之前，你需要知道的是，什么是回迁房，临沂回迁房可以买卖吗，了解清楚情况再下决定也不迟。

由于房价较高，购房者想买房实在是一件很困难的事情。而回迁房由于价格较低，受到一部分人的青睐。但房子不仅仅只有居住一个功能，购房者还要考虑到保值问题。那么买不起商品房，就转向去买回迁房这种行为好不好呢？一、什么是回迁房顾名思义，回迁房就是开发商在征收土地的时候，以赔偿的形式，回迁给拆迁户的房子。一般情况下，这种房子价格都比较便宜。回迁房的产权要看其国有土地使用证上的土地性质是什么性质的才可以确定的，如果是作住宅的话，产权年限是70年；土地是综合用地，产权年限是50年；土地性质是商业，产权年限是40年。二、买回迁房好不好？1、很多回迁房没有房产证现在很多回迁房是没有房产证的。一是由于之前被拆掉房子在集体土地上，那就是小产权房，所以即便是赔偿的回迁房也是一样，即使买到手没有房产证，也是无法办理不动产登记的，而这种房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的，重要的是，没有房产证的回迁房没有办法在银行申请贷款，所以你在购买这样的房子时候必须要全部付清，这相比起了商品房的负担更大。2、很多回迁房无法过户即便有的回迁房有房产证，但一般房产证的办理速度都会很慢，业主很长时间手里有的只是回迁协议。这也就意味着即便是你出钱买了房子，这个房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的房子，拿在手上也不安心。另外回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。由于回迁房属于一种国家的福利补贴政策，其中肯定会有一些优惠，是给原来的户主的，如果这是你拿着这个房产证去去房管局进行更名，即便你拿了购房合同，也很有可能不允许更改。3、很多回迁房质量可能有问题由于回迁房作为一种补贴手段，房屋的质量实际上也存在着许多安全隐患，毕竟是当时加工赶做出来供给别人居住的，房屋的制作成本肯定会比较低一些；不仅如此，其物业，消防，供暖，卫生等一系列方面或许都会有不少的问题，并且由于没有过户，以及没有房产证这样的凭证，会出现一房多卖违约的风险。以上就是回迁房是什么意思以及购买要面临的问题，购买回迁房的购房者可以通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明，或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质，之后再行决定是否购买回迁房，以免遭受不必要的损失。

1、房屋的性质差异回迁房和商品房虽然同为一个拆迁地块所出，但二者的性质还是有不同的。回迁房不属于商品房，它是集体土地上的房子，属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，不需要缴纳土地出让金，是给特有的人群使用的，所以价格便宜。但是如果需要办理过户手续，则需要补缴土地出让金。商品房则主要是在政府有关部门的批准下，由市场经济下的开发商独立操作运营的，面向所有的购房者，公开销售，可以自由交易，房主拥有房屋完整的产权，不受限于任何人和机构。2、房屋价格差异回迁房享受国家政策优惠，且属于补偿购买，而且在房屋价格上也是由政府部门参照有关实际情况核定之后确定的报价，在执行过程中，受到政府的严格管查。所以在价格上回迁房是绝对要优于正常的商品房的。商品房的价格更大程度上是市场操作的结果，不仅受到地块本身区域位置的影响，还受到经济发展，市场行情，供需矛盾等的影响，上涨的空间非常大。这也是众多炒房客炒商品房的原因所在。3、贷款差异一般而言，回迁房的贷款要比商品房略困难或者程序复杂一些。回迁房一般是赔偿所得，或者是用回迁款购买，如果真的要自己出资去购买回迁房的话，想要办理银行贷款，首先需要回迁房五证齐全，单单靠回迁证是无法办理的。而且贷款前的房屋价值评估，回迁房的评估值都不会很高，这就意味着贷款额度也不会很高。商品房贷款，只要贷款人的征信和还款能力没有问题，带着购房合同一般都可以贷到理想的额度。而且，从银行层面来讲，一般只为商品房贷款，商品房未来的价值和**潜力也要比回迁房高的多，办理贷款后的风险相对较小。4、房屋交易的依据商品房的交易是通过开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》形成购房协议，完成购房。在买卖合同中对房屋的价款进行商定，还规定有房屋的户型、楼号等具体信息。回迁房的交易依据是该地块拆迁时拆迁单位与拆迁户签订的拆迁补偿协议，房屋价款既有政府的监管，也有双方协商而定的因素存在。

目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度，一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险！

回迁房又叫拆迁安置房～就是安置给被拆迁户的住房。拆迁一般都是由政府主导负责，因此拆迁房可以买卖。但由于暂时办不到产权证，所以买卖双方必须明确买卖合同的条款，以免日后扯皮

回迁房和小产权房一样，和商品房对比都有价格上的优势，但它又不同于小产权房，回迁房是合法的存在，是可以进行交易的。之前有朋友问回迁房房产证能过户吗？当然可以了，回迁房区别于小产权房的就是有房产证的回迁房是可以过户的，下面来看看回迁房的过户流程有哪些？ 一、回迁房房产证能过户吗？ 回迁房房产证是可以过户的。回迁房是开发商征地时赔偿给回迁民的房子，回迁房有两种形式，一种是有房产证的回迁房，一种业主手中持有回迁协议的回迁房。回迁房有房产证就可以普通的二手商品房没有区别，是可以进行买卖交易的。回迁房不同于小产权房，回迁房的房产证是得到房管局的认可备案的，是可以正常在交易所过户变更的。 有房产证的回迁房能过户买卖。二、回迁房过户有房产证的回迁房能买卖过户，下面是回迁房过户所需要的材料以及回迁房过户的相关流程。（一）回迁房过户所需材料1、登记申请回迁房过户的原件，申请人身份证明；2、回迁房房屋产权证原件；3、网上签约的当地市存量房买卖合同原件；4、交易结算资金托管凭证原件；5、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；6、契税完税或减凭证原件；7、房屋权证上的房屋登记表；8、其他资料；

对于商品房来说,任何人只要有条件的都是可以买卖商品房的,但是回迁房就不一定了,回迁房是给回迁民的一类房屋,这类房屋通常比较便宜且有保障。下面,我就为你们讲讲回迁房与商品房有什么区别?回迁房与商品房可以自由买卖吗? 回迁房与商品房有什么区别 1.回迁房就是发展商征收土地时。拆迁安置过程中。没房产证的;对于商品房来说，任何人只要有条件的都是可以买卖商品房的，但是回迁房就不一定了，回迁房是给回迁民的一类房屋，这类房屋通常比较便宜且有保障。下面，我就为你们讲讲回迁房与商品房有什么区别？回迁房与商品房可以自由买卖吗？回迁房与商品房有什么区别1.回迁房就是发展商征收土地时。拆迁安置过程中。没房产证的；商品房就是由发展商自己出售的房子、二手房（存量房）等，二者之间存在一些区别，可以分为外销商品房和内销商品房两种、朝向，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，商品房可立即上市。施工单位对回迁房，安置房质量的重视程度高过一般商品房。2.商品房根据其销售对象的不同，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，或者是经济适用房，需交土地出让金，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格；集体土地上的私房拆迁的回迁房、税金、利润，房屋的价款在合同中进行约定，都有房产证。回迁房可以自由买卖吗1.回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，在购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。2.回迁房不受法律保护，一但出现纠纷，法院很难受理。回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买。从各个方面来考量，无论是回迁房还是普通的住宅都是各有优缺点的，所以只有当我们正确的认识到它们的优缺点之后才可能做出**为合理的判断和选择。上述文章讲的就是关于回迁房与商品房有什么区别以及回迁房与商品房可不可以自由买卖的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。

按照性质不同，房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，经常会有人有这样的疑问，回迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？