回迁房可以落户吗？回迁房有房产证吗？

回迁房作为一种特殊的住房类型，对于购房者来说，能否办理落户是一个重要的问题。根据相关规定，回迁房有房产证的可以办理落户，而没有房产证的则无法证明房子属于购房者，因此无法迁入户口。

一、回迁房有房产证吗？

回迁房总体分为两种情况。一种是业主已经持有房产证，这类回迁房是完全可以进行二手买卖或租赁交易的。在二手交易的过程中，房产证是房管局认可并受其监督的，相对安全些。

另一种情况是业主只持有回迁协议，这些房子的房主手中只有开发商的回迁协议，并没有房产证。因此，在做交易时不能在房地产交易所进行公证过户和改名，因为这种回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议。根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋产权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记，以房屋登记部门的登记为准，也就是以房屋产权证为准。

二、回迁房与商品房的区别

回迁房与商品房在房价款、买卖关系和性质上存在一定的区别。

首先，在房价款方面，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，因此不享有商品房的上述权能。

其次，商品房和回迁房买卖双方的关系也不同。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

最后，回迁房的性质一般不是商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回迁房时需要查清性质，经济适用房不得买卖，而集体土地上的私房拆迁的回迁房，在办理过户手续时需要交纳土地出让金。

回迁房可以办理落户，但需要有房产证作为证明。回迁房分为有房产证和只有回迁协议两种情况，购房者在购买回迁房时需要注意房屋的性质和交易方式。同时，回迁房与商品房在价格、买卖关系和性质上存在一定的区别，购房者在购买回迁房时需要了解清楚相关规定。