回迁房能买吗？回迁房购买指南

回迁房，作为拆迁政策的产物，在房地产市场中占据了一席之地。然而，对于许多购房者来说，回迁房与商品房、经济适用房之间的区别并不清晰。那么，回迁房究竟能否购买？购买时又需要注意哪些问题呢？

一、回迁房的基本概念与产权年限

回迁房，简而言之，是开发商在征收土地时，给予被拆迁住户的补偿性住房。其产权年限取决于土地性质。若是住宅用途，产权年限为70年；若为综合用地，则为50年；而商业经营用途的回迁房，产权年限则为40年。

二、回迁房与商品房的对比

回迁房与商品房在多个方面存在显著差异。首先，价格上，回迁房通常价格较低，而商品房则受市场波动影响较大，价格相对较高。其次，在房屋权利方面，符合限售条件的商品房可自由上市交易，而回迁房若无完整产权或仅有回迁合同，则无法进行上市交易或抵押贷款。最后，在买卖关系上，商品房的价格在合同中明确约定，而回迁房则基于拆迁补偿协议进行交易。

三、回迁房的买卖注意事项

回迁房的买卖并非一蹴而就，需根据具体情况而定。若业主已取得房产证，回迁房可按正常二手房交易流程进行买卖或租赁。然而，若业主手中仅有回迁协议而无房产证，则无法在房地产交易中心进行过户和改名，此类交易属于私下交易，存在法律风险。

在进行回迁房买卖时，建议购房者在协议中明确办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。同时，为降低卖方违约风险，买方可预留一定数额的尾款，待过户手续完成后支付。

此外，购房者还需注意回迁房的土地性质。避免购买集体土地性质的回迁房，以免陷入法律纠纷。对于划拨国有土地上建设的回迁房，购房者应了解相关税费政策，并与卖家协商好费用分担方式。

综上所述，购买回迁房需谨慎。购房者在购买前应充分了解回迁房的产权年限、与商品房的区别及买卖注意事项，以确保自身权益不受损害。同时，在签订买卖协议时，务必明确各项条款，防范潜在风险。