回迁房和商品房有什么不同？回迁房能买卖吗？

回迁房的特殊在哪里？

1、回迁房可能未交土地出让金

回迁房可能尚未缴存土地出让金，购买回迁房需要付清土地出让金方可上市，税费会比较高一些。

2、确定满五的条件不同

满五的房子在交易时可以免除个税，但回迁房和商品房认定是否满五年的标准不同。回迁房的房产证时间可以延续旧证计算是否满五年，交易税费会少很多。

3、回迁房的建筑质量可能稍逊色

相比普通商品房，回迁房的建筑质量有可能略逊色一些，比如层高可能会略低，装修标准也会差一点，具体情况要看回迁房项目。

回迁房有房产证吗？能否买卖？

1、本身就没有房产的回迁房

无证或产权不清晰的回迁房按国家规定不可以交易，但因价格相对便宜，仍有人购买，但风险很大。

2、尚未办理房产证的回迁房

有一部分回迁房尚未到出证时间，持有者只有回迁协议，按照规定属于产权不清晰，不可以交易，但现实中有人急于用钱，不想等待出证，挂牌出售。

回迁房一般是有房产证的，可以进行买卖，但也存在一些无证或尚未办理房产证的回迁房。