回迁房质量如何？回迁房可以买卖吗？

一、回迁房质量如何？

回迁房的建筑质量与普通商品房没有太大差别，主要取决于开发商和施工队的质量控制。如果是同一个开发商、同一个施工队，那么在建筑质量上不会有太大差别。然而，回迁房的户型和格局可能会有所不同，这是由于不同的拆迁安置方案所导致的。只要建筑商是有资质的，回迁房的建筑质量是可以得到保证的。

二、回迁房的补偿标准

回迁房的补偿标准主要根据建筑面积和人均面积进行计算。具体补偿标准如下：

1、对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价进行计算。

2、回迁房的建筑面积超过原建筑面积但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

3、回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

4、对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米的标准进行安置。

三、回迁房可以买卖吗？

回迁房可以买卖，但需要注意房产证的问题。回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的房屋。如果回迁房已经取得房产证，那么交易与普通商品房一样。但如果回迁房尚未取得个人房屋权属证书，只持有回迁协议，那么交易存在一定风险。回迁房的买卖双方需要向房地产交易管理部门申请办理过户手续，需要提供相关证件并经过审查产权。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，申请可能会被拒绝。

回迁房的建筑质量与普通商品房没有太大差别，但户型和格局可能会有所不同。回迁房的补偿标准根据建筑面积和人均面积进行计算。回迁房可以买卖，但需要注意房产证的问题。购买回迁房时，双方需要向房地产交易管理部门申请办理过户手续，并提供相关证件。对于尚未取得个人房屋权属证书的回迁房，交易存在一定风险，需要谨慎对待。