回迁房和商品房的区别 回迁房能买吗

回迁房和商品房的区别就是：
1、回迁房是指给拆迁人的补偿，而且购买回迁房的价格是特别的低，只需要办理户口手续就可以了，商品房的价格比较高。
2、回迁房一般情况下是没有房产证的，但是商品房是有房产证，商品房是可以上市进行买卖。
回迁房是可以购买但是购买之前需要看一下有没有房产证，像有房产证的回迁房还是值得购买的，关键是价格比较的划算，还需要看一下这套房子有没有抵押的情况。

回迁房需要交契税吗?

回迁房也是需要缴纳契税的，契税的意思是在购买房子，赠送房子或房子过户的时候都应该缴纳的一笔税费，如果购买的首套房子房屋面积小于90平方米的，缴纳的契税就是房价的1%，如果面积大于90平方米，缴纳的契税是房价的1.5%，如果房子面积大于144平方米，缴纳契税是房价的3%，如果是第二套房子的契税是房价的3%，契税都是由业主在收房之前缴纳的一笔费用，交了契税才可以正常办理房产证。

商品房产权通常是多少年？

商品房的产权年限有70年的也有50年的，还有40年的，具体的产权年限得看商品房的性质。比如说如果商品房是属于商用类的话，产权年限就是40年，如果是商住两用的话，那产权年限就是50年，如果是单纯的商品居住房，那产权年限就是70年。
以上就是关于回迁房和商品房的区别回迁房能买吗问题的内容。回迁房和商品房的性质是不一样的，回迁房的土地性质是属于划拨的。回迁房只要有产权证，那就可以购买。